Вопрос: Физическое лицо имело в собственности квартиру. Затем оно зарегистрировалось в качестве индивидуального предпринимателя, перевело квартиру в нежилое помещение и внесло изменения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. Договор с арендатором квартиры заключен от имени предпринимателя, а деньги от арендатора поступают на расчетный счет физического лица - собственника квартиры. Индивидуальный предприниматель банковские счета не открывал, банковские реквизиты физического лица для оплаты прописаны в договоре. Поступившая оплата считается доходом индивидуального предпринимателя или физического лица? ("Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 10, октябрь 2006 г.)

Физическое лицо имело в собственности квартиру на первом этаже. Затем оно зарегистрировалось в качестве индивидуального предпринимателя, перевело квартиру в нежилое помещение и внесло изменения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. Договор с арендатором квартиры заключен от имени предпринимателя, а деньги от арендатора поступают на расчетный счет физического лица - собственника квартиры.

Индивидуальный предприниматель банковские счета не открывал, банковские реквизиты физического лица для оплаты прописаны в договоре.

Скажите, поступившая оплата за аренду считается доходом индивидуального предпринимателя или физического лица?

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из текста Вашего письма, договор аренды заключен между индивидуальным предпринимателем и арендатором. Соответственно, плата за аренду является платой предпринимателю по указанному договору. В противном случае договор аренды будет считаться неисполненным со стороны арендатора.

Тот факт, что арендная плата перечисляется на расчетный счет физического лица, - это выполнение условий расчета, которые, в данном случае, не противоречат действующему законодательству.

Поступившая плата за аренду, в Вашем случае, считается доходом индивидуального предпринимателя. В связи с чем в налоговую инспекцию необходимо предоставить информацию о банковском счете, который бизнесмен использует для расчетов, связанных с предпринимательской деятельностью. Причем это надо было сделать не позднее 10 дней с момента подписания договора аренды, в соответствии с которым данный банковский счет физического лица (ранее не используемый для предпринимательской деятельности) будет задействован для расчетов по договору аренды. Если Вы своевременно не проинформировали налоговиков, то Вас могут оштрафовать на сумму 5 000 руб. (ст. 118 НК РФ).

А.Л. Ильина,

консультант по налогам и сборам

1 октября 2006 г.

"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 10, октябрь 2006 г.