Вопрос: Как определить площадь для расчета ЕНВД, если две фирмы одновременно используют одно и то же помещение для оказания услуг общепита? Как лучше прописать это в договоре аренды? На какие документы можно сослаться? ("Малая бухгалтерия", N 6, ноябрь-декабрь 2006 г.)

Как определить площадь для расчета ЕНВД, если две фирмы одновременно используют одно и то же помещение для оказания услуг общепита? Как лучше прописать это в договоре аренды? На какие документы можно сослаться?

Площадь зала обслуживания посетителей - это площадь специально оборудованных помещений (открытых площадок) объекта организации общественного питания, предназначенных для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга, определяемая на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (ст. 346.27 НК РФ).

То есть в целях исчисления ЕНВД учитывается площадь зала обслуживания потребителей, указанная в инвентаризационных и правоустанавливающих документах.

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации документы на объект организации общественного питания, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).

При этом, конечно, учитывается фактически используемая налогоплательщиком площадь.

Из вопроса непонятно, как именно организовано общественное питание в помещении.

На наш взгляд, возможны два варианта:

1. Каждая организация пользуется только своей частью помещения.

2. Каждая организация пользуется своей частью помещения, кроме того, обе организации совместно пользуются какой-либо частью помещения.

В первом случае площадь зала обслуживания определяется исходя из арендуемой площади. Часть помещения, используемую одной организацией, необходимо во избежание споров с налоговыми органами обособить не только юридически, но и фактически - нестационарными перегородками и т.п.

Во втором случае независимо от того, на каком основании организации совместно используют часть помещения, каждой из них при исчислении площади зала обслуживания придется учитывать и "свою" часть, и всю "общую" часть (если эта часть помещения используется для обслуживания клиентов).

При этом площадь "своей" части помещения определяется на основании договора аренды (и обособляется фактически - нестационарными перегородками и т.п.), а площадь "общей" части помещения определяется на основании иных инвентаризационных и правоустанавливающих документов, в том числе имеющихся у собственника помещения (ведь ст. 346.27 НК РФ не устанавливает, что площадь зала обслуживания не может определяться на основании "чужих" инвентаризационных и правоустанавливающих документов).

Если обе организации фактически совместно используют часть помещения, то, на наш взгляд, разграничение этой части лишь договором (в том числе и договором аренды) не окажет влияние на подсчет площади зала обслуживания.

И. Михайлов,

эксперт АКДИ

16 ноября 2006 г.

"Малая бухгалтерия", N 6, ноябрь-декабрь 2006 г.