Вопрос: Каков порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к ранее зарегистрированным договорам аренды на недвижимое имущество, связанных с изменением размера годовой арендной платы за пользование земельным участком, с изменением назначения использования земельного участка, а также с уточнением адреса земельного участка? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 47, ноябрь 2006 г.)

Каков порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к ранее зарегистрированным договорам аренды на недвижимое имущество, связанных с изменением размера годовой арендной платы за пользование земельным участком, с изменением назначения использования земельного участка, а также с уточнением адреса земельного участка?

Согласно ст. 26 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. N 219 (далее - Правила), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом N 122-ФЗ.

Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Внесение в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами.

Согласно п. 44 раздела V Правил подраздел III-4 предназначен для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, в том числе о договорах аренды. В разделе V Правил при регистрации договора аренды указываются предмет и срок аренды, стороны договора, реквизиты договора.

В соответствии с п. 67 Правил лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К указанным сведениям, в частности, относятся смена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименование юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. Данный перечень является открытым. При этом изменения могут быть внесены только в уже существующие записи ЕГРП. Следовательно, дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды земельного участка, предусматривающее изменение размера годовой арендной платы за пользование земельным участком, изменение назначения использования земельного участка, а также изменение (уточнение) адреса земельного участка, является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Согласно п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за внесение изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п.п. 25 данного пункта, государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 руб.

Таким образом, государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества (в том числе изменение назначения использования земельного участка, переданного в аренду, размера арендной платы, юридического адреса и др.) должна оплачиваться государственной пошлиной в размере, определенном п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, поскольку дополнительное соглашение не является самостоятельным основанием возникновения права аренды, а заключение дополнительного соглашения к уже действующему договору аренды недвижимого имущества влечет необходимость внесения изменений в записи ЕГРП. Данная позиция изложена в постановлениях ФАС Уральского округа от 20.03.06 г. N Ф09-963/06-С6, ФАС Северо-Западного округа от 9.06.06 г. N А05-17873/2005-24.

Если дополнительное соглашение к ранее зарегистрированным договорам содержит перечень сведений о произведенных изменениях, которые вносятся в ЕГРП в соответствии с п. 67 Правил, то государственная пошлина уплачивается однократно независимо от количества внесенных изменений в ЕГРП.

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

Минфина России

23 ноября 2006 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 47, ноябрь 2006 г.