Вопрос: В 2004 г. я заключил договор купли-продажи квартиры, заплатив за регистрацию сделки и переход права 500 руб., однако мне отказали в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру в связи с невыполнением требований о представлении квитанции об оплате еще 500 руб. В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости (квартиры)? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 47, ноябрь 2006 г.)

В 2004 г. я заключил договор купли-продажи квартиры, заплатив за регистрацию сделки и переход права 500 руб., однако мне отказали в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру в связи с невыполнением требований о представлении квитанции об оплате еще 500 руб. В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости (квартиры)?

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. По договору купли-продажи любой недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю обязательно подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Следовательно, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Договор купли-продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 и п. 7 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Статьей 14 Закона N 122-ФЗ определено, что государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

За государственную регистрацию договора продажи и перехода права уплачивается государственная пошлина на основании п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 13, п. 4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ как за совершение отдельно взятых юридически значимых действий.

В пп. 4 и 10 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста России от 6.08.01 г. N 233, указывается, что заявителями на государственную регистрацию договора продажи представляется подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи, а также дополнительно к нему представляется подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права, для проведения государственной регистрации перехода права.

Согласно п.п. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ при обращении за совершением юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная пошлина уплачивается до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение таких действий либо до подачи соответствующих документов.

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с физических лиц в размере 500 руб., с юридических - 7500 руб.

Одновременно в таком же порядке государственная пошлина уплачивается и за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Если право собственности на недвижимое имущество прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна уплачиваться им как за государственную регистрацию возникновения его права в размере 500 руб. (п.п. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В случае, когда право прекращается без перехода права к новому правообладателю, уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения права на недвижимое имущество осуществляется бывшим правообладателем. Данная позиция, в частности, отражена и в постановлении ФАС Уральского округа от 24.07.06 г. N Ф09-6325/06-С3.

При этом правила регистрации прав собственности и иных вещных прав на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также регистрации сделок об отчуждении объектов недвижимого имущества отличаются от правил обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений), и уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию этих ограничений (обременений).

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

Минфина России

23 ноября 2006 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 47, ноябрь 2006 г.