Вопрос: Мы применяем УСН с 1 января 2005 года (объект - доходы минус расходы). Помещение под офис было куплено в 2005 году. В этом же году право собственности было зарегистрировано. Оплата производилась частично своими деньгами, частично заемными (под эту сделку специально взяли заем, который нужно погасить в декабре 2006 года). Когда помещение будет считаться оплаченным: в 2005 году или только тогда, когда будет погашен заем? Если при погашении займа, то нельзя ли в 2005 году списать в расходы ту часть стоимости, которая оплачивалась из своих средств? ("Упрощенка", N 11, ноябрь 2006 г.)

Мы применяем УСН с 1 января 2005 года (объект - доходы минус расходы). Помещение под офис было куплено в 2005 году. В этом же году право собственности было зарегистрировано. Оплата производилась частично своими деньгами, частично заемными (под эту сделку специально взяли заем, который нужно погасить в декабре 2006 года). Когда помещение будет считаться оплаченным: в 2005 году или только тогда, когда будет погашен заем? Если при погашении займа, то нельзя ли в 2005 году списать в расходы ту часть стоимости, которая оплачивалась из своих средств?

Согласно статье 807 ГК РФ средства, полученные по договору займа, переходят в собственность заемщика. Поэтому приобретение за счет заемных средств равносильно приобретению за счет средств собственных. Таким образом, вы имели право отнести стоимость приобретенного помещения на расходы в 2005 году (в последний день того квартала, когда были выполнены условия оплаты, подачи документов на госрегистрацию и ввода в эксплуатацию). Кстати, напомним: порядок списания основного средства, приобретенного в период применения УСН, в 2005 году был несколько иным. При соблюдении указанных условий всю стоимость можно было учесть сразу, в одном отчетном периоде. С 2006 года - лишь по частям (ежеквартально равными долями в течение года).

Ответим и на вопрос, возможно ли списание в расходы стоимости частично оплаченных основных средств (хотя после наших разъяснений для вас он, надеемся, будет не актуален). Минфин России не против (см. письмо от 26.06.2006 N 03-11-04/2/108). Поддерживают налогоплательщиков и суды (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.04.2006 N А56-33097/2005).

1 ноября 2006 г.

"Упрощенка", N 11, ноябрь 2006 г.