Вопрос: У нас случилась чрезвычайная ситуация: на арендованной площади сгорел склад. Что нам делать с договором аренды? Ведь часть площади уничтожена, платить за нее, думаю, не надо. Нужно ли заключать дополнительное соглашение в рамках действующего договора на уменьшение стоимости арендной платы? Как это сделать правильно? ("Московский бухгалтер", N 23, декабрь 2006 г.)

У нас случилась чрезвычайная ситуация: на арендованной площади сгорел склад. Что нам делать с договором аренды? Ведь часть площади уничтожена, платить за нее, думаю, не надо. Нужно ли заключать дополнительное соглашение в рамках действующего договора на уменьшение стоимости арендной платы? Как это сделать правильно?

Если речь пойдет об уменьшении арендуемой площади, наиболее правильно, по нашему мнению, будет расторгнуть существующий договор и подписать акт возврата имущества (ст. 622 и 655 ГК). Но можно оформить и дополнительное соглашение к имеющемуся договору, и акт о возврате части арендуемой площади. Вы имеете право обратиться к пункту 4 статьи 614 Гражданского кодекса и уменьшить плату за пользование помещением, если вас не признали виновником пожара. В обратной ситуации есть основания для возмещения контрагенту за испорченное имущество. Поэтому вам необходимо на добровольной основе договориться с арендодателем о снижении стоимости услуг. Если, по условиям договора, размер платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, то достаточно подписать дополнение к договору об изменении цены.

И. Перелетова,

генеральный директор ЗАО "Консалтинговая группа "Зеркало"

1 декабря 2006 г.

"Московский бухгалтер", N 23, декабрь 2006 г.