Комментарий к письму Минфина России от 20.09.2006 N 03-06-01-02/41 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 22, ноябрь 2006 г.)

Комментарий к письму Минфина России от 20.09.2006 N 03-06-01-02/41

С 1 января 2006 года по жилфонду следует начислять не износ, а амортизацию. Но это справедливо лишь по тому имуществу, которое куплено до 1 января 2006 года. Об этом и написал Минфин России в опубликованном письме.

Вновь финансисты разъяснили порядок учета жилищного фонда при начислении налога на имущество. До 1 января 2006 года вместо амортизации по таким объектам рассчитывали износ. Начиная с этого года по ним можно начислять амортизацию. Но при одном условии: фирма регулярно сдает их в аренду. Но данное правило относят только к тем ценностям, которые были куплены после 1 января 2006 года. По приобретенному раньше имуществу следует, как и прежде, начислять износ.

Налогом на имущество нужно облагать разницу между первоначальной стоимостью объекта жилфонда и амортизацией (по ценностям, купленным после 1 января 2006 года) или износом (по ценностям, купленным до этой даты).

Пример

На балансе ООО "Респект" числится жилое здание. Его первоначальная стоимость - 1 000 000 руб. Срок полезного использования - 35 лет (420 мес.).

Ситуация 1

Здание куплено 31 декабря 2005 года. Следовательно, на него нужно начислять износ. Норма амортизационных отчислений по зданию составляет 0,8 процента год. В конце декабря 2006 года бухгалтер "Респекта" должен начислить износ в сумме:

1 000 000 руб. х 0,8% = 8000 руб.

Налогом на имущество будет облагаться стоимость здания в размере:

1 000 000 руб. - 8000 руб. = 992 000 руб.

Ситуация 2

Здание куплено 1 января 2006 года. Следовательно, на него нужно начислять амортизацию.

Норма амортизации по зданию составит:

(1 : 420 мес.) х 100% = 0,2381%.

Сумма амортизационных отчислений, начисленная за весь 2006 год, составит:

1 000 000 руб. х 0,2381% х 12 мес. = 28 572 руб.

Налогом на имущество будет облагаться стоимость здания в размере:

1 000 000 руб. - 28 572 руб. = 971 428 руб.

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 22, ноябрь 2006 г.