Вопрос: Наша фирма собирается приобрести здание. Гражданский кодекс (ст. 551) требует в обязательном порядке регистрировать право собственности на купленный объект недвижимости. Значит, пока имущество не пройдет госрегистрацию, мы вправе не учитывать его в составе основных средств, а отражать за балансом. Правильно ли я понимаю: раз объект учтен за балансом, то мы можем не платить с его стоимости налог на имущество, даже эксплуатируя его? То есть забалансовый учет используемой недвижимости позволяет "увести" ее от налога? ("Практическая бухгалтерия", N 12, декабрь 2006 г.)

Наша фирма собирается приобрести здание. Гражданский кодекс (ст. 551) требует в обязательном порядке регистрировать право собственности на купленный объект недвижимости. Значит, пока имущество не пройдет госрегистрацию, мы вправе не учитывать его в составе основных средств, а отражать за балансом. Правильно ли я понимаю: раз объект учтен за балансом, то мы можем не платить с его стоимости налог на имущество, даже эксплуатируя его? То есть забалансовый учет используемой недвижимости позволяет "увести" ее от налога?

Нет, к сожалению, Вы не правы.

До подачи документов на госрегистрацию недвижимое имущество учитывают на счете 08. Этого требуют методические указания по учету основных средств (утверждены приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. N 91н). Подав заявление, вы можете выбрать один из двух вариантов учета незарегистрированного здания. Методичка разрешает списать стоимость объекта со счета 08 на счет 01, не дожидаясь, пока свидетельство о госрегистрации будет получено. В то же время, не запрещается "оставить" незарегистрированный объект и на счете 08. Получив свидетельство о госрегистрации, недвижимость включают в состав основных средств.

Как бы вы ни учитывали незарегистрированный объект, с него придется платить налог на имущество, если вы этот объект эксплуатируете. При этом неважно - зарегистрирована недвижимость или нет. Более того, не имеет значения даже сам факт подачи документов на госрегистрацию. Именно такой позиции придерживаются сотрудники финансового ведомства (письма Минфина от 27 июня 2006 г. N 03-06-01-02/28, от 3 августа 2006 г. N 03-06-01-04/151). Таким образом, даже отразив используемое здание на забалансовом счете, вы не "уведете" его от налога.

К сожалению, с финансистами солидарны и арбитры (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21 августа 2006 г. N А38-5824/-17/499-2005). По мнению судей, обязанность фирмы платить налог на имущество "не привязана" к регистрации права собственности на объект. Эксплуатируя здание, которое соответствует критериям основного средства (может использоваться в производстве больше года, способно приносить доход, не предназначено для перепродажи), компания обязана платить налог.

Б. Сакальский,

налоговый консультант

1 декабря 2006 г.

"Практическая бухгалтерия", N 12, декабрь 2006 г.