Вопрос: Рассматривается вопрос о заключении договора с фирмой на оказание услуг по организации питания сотрудников на территории комбината питания. Может ли общество заключить договор? Если да, то на основании каких нормативных актов? Необходимо ли согласие собственника на работу фирмы в принадлежащих ему помещениях на вышеизложенных условиях? ("Финансовые и бухгалтерские консультации", N 11, ноябрь 2003 г.)

ОАО "Б" (далее - общество) намерено организовать питание сотрудников на своих площадях, но без создания структурного подразделения с такими функциями. Помещения, в которых находится необходимое для этого технологическое оборудование (далее - комбинат питания), являются государственной собственностью и принадлежат обществу на праве хозяйственного ведения. Оборудование же - собственность общества и учитывается на его балансе.

Рассматривается вопрос о заключении договора с фирмой на оказание услуг по организации питания сотрудников общества на территории комбината питания. Условия договора:

фирма принимает на себя обязательства, связанные со всем технологическим циклом организации питания (приобретает за свой счет продукты, обеспечивает их хранение и обработку, осуществляет приготовление и раздачу готовых блюд на площадях и оборудовании комбината питания (без аренды), а также проводит необходимые санитарно-гигиенические работы (уборку помещений и поддержание в работоспособном состоянии технологического оборудования и инвентаря и т.д.);

выручку от реализации продукции получает фирма;

фирма компенсирует обществу расходы на коммунальные услуги, связанные с технологическим циклом организации питания;

общество не оплачивает работы (услуги), выполняемые фирмой.

Может ли общество заключить договор на вышеизложенных условиях? Если да, то на основании каких нормативных актов? Необходимо ли согласие собственника на работу фирмы в принадлежащих ему помещениях на вышеизложенных условиях?

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Причем стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ГК РФ).

Таким образом, согласно общему правилу общество и фирма имеют право установить между собой любые договорные отношения, не противоречащие действующему законодательству.

Вместе с тем, есть несколько обстоятельств, которые необходимо учитывать.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственник принял решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у данного предприятия с момента передачи имущества.

Таким образом, в действующем гражданском законодательстве определено, что субъектом права хозяйственного ведения имуществом являются исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия.

Организация любой формы собственности как хозяйственное общество (ОАО, ООО или общества с дополнительной ответственностью) не имеет правовых оснований для использования помещений комбината питания на праве хозяйственного ведения. Следовательно, отношения между обществом и собственником помещений по поводу использования обществом данных помещений могут быть переквалифицированы на арендные.

Так как общество не вправе пользоваться помещением на праве хозяйственного ведения, существует риск того, что собственник в любой момент может изъять данное помещение в свое владение.

Что касается правовых отношений между обществом и фирмой, то здесь необходимо отметить следующее: поскольку единственная форма взаимоотношений между коммерческими организациями при использовании недвижимого имущества - аренда, то, по нашему мнению, общество и фирма должны оформить на помещения договор субаренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Таким образом, согласие собственника на работу фирмы в принадлежащих ему помещениях на условиях субаренды будет необходимо.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено договором или иными правовыми актами (ст. 615 и 616 ГК РФ). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести за свой счет расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Дарение в отношениях между коммерческими организациями не допускается (ст. 575 ГК РФ).

Полагаем возможным закрепить в договоре субаренды положение о том, что коммунальные расходы за пользование помещением несет общество, а арендная плата равняется размеру компенсации коммунальных платежей, осуществляемых фирмой.

Как мы понимаем, технологическое оборудование находится у общества на праве собственности. В связи с этим общество имеет полное право распоряжаться данным имуществом на свое усмотрение.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нормы гражданского законодательства о ссуде не устанавливают прямого запрета на ссудные отношения между коммерческими организациями. Однако, учитывая запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями, а также неблагоприятные налоговые последствия в случае безвозмездной реализации услуг, на наш взгляд, правильнее будет оформить отношения, связанные с использованием технологического оборудования, таким образом, чтобы они регулировались законодательством об аренде.

А.А. Петрыкин,

А.П. Смилянец,

налоговые юристы компании "ФБК"

1 ноября 2003 г.

"Финансовые и бухгалтерские консультации", N 11, ноябрь 2003 г.