Вопрос: Наш директор собирается арендовать под офис квартиру гражданина. Как правильно оформить эту сделку? Есть ли у нее "подводные камни" и можно ли их избежать? ("Практическая бухгалтерия", N 1, январь 2007 г.)

Наш директор собирается арендовать под офис квартиру гражданина. Как правильно оформить эту сделку? Есть ли у нее "подводные камни" и можно ли их избежать?

Жилые помещения предназначены только для проживания людей, а использование их под офис действующим законодательством запрещено (п. 2 ст. 671 ГК РФ). То есть, эта сделка будет считаться незаконной. Если вы все же будете использовать жилое помещение под офис и зафиксируете это в договоре аренды, то арендные платежи не уменьшат налогооблагаемую прибыль вашей фирмы (письмо Минфина России от 28 октября 2005 г. N 03-03-04/4/71). К тому же с суммы арендной платы вы как налоговый агент обязаны будете удержать и перечислить в бюджет НДФЛ (ст. 226 НК РФ).

Чтобы избежать негативных последствий от совершения такой сделки, лучше взять в аренду нежилое помещение.

Е. Мещерская,

налоговый консультант

1 января 2007 г.

"Практическая бухгалтерия", N 1, январь 2007 г.