Вопрос: В июне 2006 года наша организация заключила договор купли-продажи недвижимого имущества. В том же месяце компания продала его покупателю по передаточному акту, до государственной регистрации перехода права собственности на данный объект. Контрагент зарегистрировал имущество на свое имя в августе 2006 года. В какой момент следует начислить НДС по данной сделке - на дату фактической передачи недвижимости или на момент перехода права собственности? ("Консультант", N 23, декабрь 2006 г.)

Здравствуй, "Консультант"! В июне 2006 года наша организация заключила договор купли-продажи недвижимого имущества. В том же месяце компания продала его покупателю по передаточному акту, до государственной регистрации перехода права собственности на данный объект. Контрагент зарегистрировал имущество на свое имя в августе 2006 года. В какой момент следует начислить НДС по данной сделке - на дату фактической передачи недвижимости или на момент перехода права собственности?

Изменения, внесенные в НК РФ и вступившие в действие с 1 января 2006 года, позволяют однозначно решить вопрос с моментом определения налоговой базы по НДС при реализации недвижимого имущества.

По общему правилу, закрепленному пунктом 1 статьи 167 Налогового кодекса, моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из следующих дат:

- день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;

- день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

В то же время пункт 3 статьи 167 НК РФ содержит специальную норму, регулирующую ситуацию, когда товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него. В этом случае она приравнивается к его отгрузке. Применительно к недвижимому имуществу, подлежащему государственной регистрации, возникновение (передача) прав собственности происходит только в момент их регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Таким образом, несмотря на то что организация фактически передала недвижимое имущество по акту в июне 2006 года, моментом определения налоговой базы по НДС будет являться наиболее ранняя из двух дат: день государственной регистрации перехода права собственности или момент оплаты.

В. Петров,

налоговый консультант ООО "ПИК Неруд"

1 декабря 2006 г.

"Консультант", N 23, декабрь 2006 г.