Вопрос: Судя по всему, с введением нового Жилищного кодекса государство "прощает" нам капремонт. Так ли это? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2006 г.)

Судя по всему, с введением нового Жилищного кодекса государство "прощает" нам капремонт. Так ли это?

Обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов в новом Жилищном кодексе РФ распределены следующим образом.

При заключении договора найма жилого помещения обязанность по проведению капитального ремонта этого помещения (равно как и общего имущества в доме) лежит на наймодателе (подп. 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ). Причем в качестве наймодателя может выступать уполномоченный государственный или муниципальный орган (п. 1 ст. 60, п. 2 ст. 92 ЖК РФ).

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а в случае неисполнения или несвоевременного исполнения наймодателем этой обязанности может также по своему выбору требовать:

- уменьшения платы за пользование жилым помещением и общим имуществом в доме,

- либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и/или общего имущества,

- либо возмещения убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) указанной обязанности (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).

Порядок реализации нанимателями указанных прав установлен в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

К сожалению, предусмотренными в подп. 5 п. 1 ст. 67 и п. 2 ст. 66 ЖК РФ правами могут воспользоваться только наниматели жилых помещений по договору социального найма. На нанимателей специализированного жилья данные нормы не распространяются.

Что касается собственников жилых помещений, то бремя содержания этих помещений (в том числе, проведение капитального ремонта), а также общего имущества в доме теперь возложено на их плечи. Это следует из п. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Порядок содержания общего имущества (в том числе проведение капитального ремонта) установлен в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Следует также отметить, что в соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в случае, если на момент приватизации жилого помещения и после нее в данном жилом доме, требовавшем капитального ремонта, такой ремонт не производился.

Поэтому если вы приватизировали квартиру в доме, который на момент приватизации подлежал в установленном порядке капитальному ремонту, то вы вправе требовать от бывшего наймодателя (его правопреемника) исполнения им обязанности произвести капитальный ремонт такого дома.

Л. Зуйкова,

эксперт АКДИ "ЭЖ"

1 декабря 2006 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2006 г.