Вопрос: Существует ли специальный порядок отражения в бухгалтерском учете уступки доли в жилищном строительстве? Если нет, то какие записи производятся в такой ситуации? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2006 г.)

Существует ли специальный порядок отражения в бухгалтерском учете уступки доли в жилищном строительстве? Если нет, то какие записи производятся в такой ситуации?

На сегодняшний день специального порядка отражения уступки доли в жилищном строительстве в нормативных документах по бухгалтерскому учету нет. Бухгалтер может, опираясь на действующие нормативные акты по бухгалтерскому учету, разработать его самостоятельно и закрепить в учетной политике организации (п. 8 ПБУ 1/98).

По мнению автора, расчеты по уступке доли в жилищном строительстве целесообразно организовать на счете 76 "Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами" по двум субсчетам:

- "Расчеты с застройщиком по финансированию строительства" - в части обязательств по внесению инвестиционного взноса и получению объекта строительства;

- "Расчеты по уступке права требования" - в части обязательств по передаче доли в строительстве.

Если уступка доли в жилищном строительстве производится по цене, отличной от цены первоначального договора, между оборотами по указанным субсчетам возникнет разница, которую следует учесть в стоимостной оценке приобретенной новым кредитором доли в жилищном строительстве. Положительная величина ее увеличит, а отрицательная - уменьшит. Разницу можно учесть на счете 97 "Расходы будущих периодов".

Порядок отражения приобретенного имущественного права зависит от намерений нового кредитора.

Если он предполагает дождаться завершения строительства и получить квартиры, то до момента их передачи в бухгалтерском учете имущественное право числится в составе дебиторской задолженности. После принятия квартир от застройщика на стоимостную оценку приобретенного имущественного права с учетом разницы в цене по договору уступки и по первоначальному договору, а также расходов, связанных с приобретением доли, производится запись по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".

В случае когда он намерен продать приобретенную долю в жилищном строительстве, не дожидаясь его завершения, стоимость приобретенного имущественного права подлежит отражению на счете 58 "Финансовые вложения".

Пример.

Стоимость договора участия в долевом строительстве - 10 млн руб. ООО "Альфа" полностью внесло данную сумму, причем уступка доли не планировалась. В дальнейшем общество все же уступило ЗАО "Бета" свою долю в жилищном строительстве за 18 млн руб. Новый инвестор также не планирует уступку доли. Обе организации не являются плательщиками НДС.

В бухгалтерском учете ООО "Альфа" производятся следующие записи:

Дебет 51 - Кредит 76

- 18 000 000 руб. - отражена оплата приобретенной доли в жилищном строительстве по цене договора цессии;

Дебет 76/ "Расчеты по уступке права требования" - Кредит 91

- 18 000 000 руб. - отражена уступка доли по цене договора цессии;

Дебет 91 - Кредит 76/ "Расчеты с застройщиком по финансированию строительства"

- 10 000 000 руб. - отражено списание стоимости уступленной доли. В бухгалтерском учете ЗАО "Бета" производятся следующие записи (без учета исчисления налоговых обязательств):

Дебет 76/ "Расчеты по уступке права требования" - Кредит 51

- 18 000 000 руб. - отражена оплата приобретенной доли в жилищном строительстве по цене договора цессии;

Дебет 76/ "Расчеты с застройщиком по финансированию строительства" -

Кредит 76/ "Расчеты по уступке права требования"

- 10 000 000 руб. - отражена стоимость приобретенной доли по цене договора долевого участия в строительстве;

Дебет 97 - Кредит 76/ "Расчеты по уступке права требования"

- 8 000 000 руб. - отражена разница в оценках приобретенной доли;

Дебет 08 - Кредит 76/ "Расчеты с застройщиком по финансированию строительства"

- 10 000 000 руб. - отражено исполнение застройщиком своих обязательств перед инвестором;

Дебет 08 - Кредит 97

- 8 000 000 руб. - отражено списание расходов, связанных с приобретением права требования к застройщику;

Дебет 03 - Кредит 08

- 18 000 000 руб. - отражено принятие к учету объекта жилищного фонда.

С. Рыбаков,

аудитор

1 декабря 2006 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2006 г.