Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2010 г. N 19АП-4618/10

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 16.07.2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 23.07.2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Федорова В.И.,

Судей Суховой И.Б., Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

от ОАО "Агро-Светлогорье" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от администрации муниципального района город Валуйки и Валуйский район Белгородской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от УФРС по Белгородской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ТУФА УГИ в Белгородской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального района город Валуйки и Валуйский район Белгородской области

на решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.05.2010 года

по делу N А08-525/2010-13 (судья Петряев А.В.)

по иску открытого акционерного общества "Агро-Светлогорье"

к администрации муниципального района город Валуйки и Валуйский район Белгородской области,

при участии в качестве третьих лиц УФРС по Белгородской области, Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, ТУФА УГИ в Белгородской области,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Агро-Светлогорье" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации муниципального района г. Валуйки и Валуйский район Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимости - помещение ЗАВ-40, общей площадью 81,9 кв.м, с кадастровым номером 31:26:00:00:5584/02/04:1000/Б4, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Борки (с учетом принятого судом уточнения).

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФРС по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ТУФА УГИ в Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.05.2010 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, сославшись на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просил решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.05.2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в представленном отзыве доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.05.2010 года отменить, ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

ОАО "Агро-Светлогорье" в представленном отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просило оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения; ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии его представителя.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении истца, ответчика и третьих лиц, о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 15.03.2001 года между АОЗТ им. Шевченко (продавец) и ОАО "Агро-Светлогорье" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1, в соответствии с которым продавец принял на себя обязанность передать в собственность покупателю "оборотные средства", общей стоимостью 1 296 360 руб., указанные в приложении N 1 к договору, в том числе, и помещение ЗАВ-40, 1982 года постройки.

Имущество полностью оплачено покупателем, что подтверждается актом приемки-передачи векселей от 30.03.2001 года.

ОАО "Агро-Светлогорье", обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, указало, что приобрело право собственности на объект недвижимости - помещение ЗАВ-40 - по договору купли-продажи от 15.03.2001 года, однако, в связи с ликвидацией предприятия-продавца оно лишено возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является его государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - помещения общей площадью 81,9 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Борки продавцу - АОЗТ им. Шевченко - установлен решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 года по делу N А08-3920/01-9. На основании указанного решения зарегистрировано право собственности АОЗТ им. Шевченко на спорный объект, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия 31-АА N 190439.

Между тем, АОЗТ им. Шевченко ликвидировано, о чем 21.08.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Как обоснованно указал суд, тот факт, что государственная регистрация права собственности за продавцом (АОЗТ имени Шевченко) состоялась после заключения договора купли-продажи не влияет на законность совершенной между сторонами сделки, поскольку решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 года за продавцом не признавалось право собственности, а был установлен факт принадлежности спорного имущества на праве собственности.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи не считается заключенным, если в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

В данном случае из списка основных средств к договору купли-продажи N 1 от 15.03.2001 года следует, что покупателю был передан именно спорный объект, поскольку указан год его постройки и балансовая стоимость.

Признание права собственности является одним из способов устранения правовой неопределенности в отношении статуса объекта недвижимости, у которого нет законного владельца.

Учитывая, что продавец по сделке ликвидирован, до его ликвидации между сторонами не было спора о том, какое именно имущество передано по договору купли-продажи от 15.03.2001 года, третьими лицами право собственности истца на помещение весовой не оспаривается, исковые требования ОАО "Агро-Светлогорье" подлежали удовлетворению.

Администрация муниципального района г. Валуйки и Валуйский район в данном случае не является стороной по договору купли-продажи от 15.03.2001 года, следовательно, и не может его оспаривать.

При таких обстоятельствах нельзя признать состоятельными доводы заявителя апелляционной жалобы, так как они по существу сводятся к переоценке доказательств, правильно оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской безусловными основаниями для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на федеральный бюджет, так как ответчик освобожден от ее уплаты при рассмотрении споров в арбитражном суде в силу п.п. 1.1 п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.05.2010 года по делу N А08-525/2010-13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

В.И. Федоров

Судьи

И.Б. Сухова Е.Е. Алферова