Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2010 г. N 10АП-2881/2010

г. Москва

Дело N А41-16704/09

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кручининой Н.А.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Мавлявеевой Е.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ОАО "Краска-Инвест": Матюшкина М.А., представитель по доверенности от 18.06.2010 N 28/06-2;

от ОАО "Банк Москвы": Захарчук С.С., представитель по доверенности от 16.07.2010, Веселов В.В., представитель по доверенности от 13.12.2009 N 865; Осокин А.В, представитель по доверенности от 26.12.2008 N 846;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Банк Москвы"

на определение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2010 года

по делу N А41-16704/09, принятое судьей Потаповой Т.Н.,

по делу

о признании ОАО "Краска-Инвест" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2009 ОАО "Краска-Инвест" (должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Науменко П.П.

Конкурсный управляющий должника, в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий и утверждении порядка и условий продажи залогового имущества, согласно которому просил суд:

- утвердить предложение конкурсного управляющего ОАО "Краска-Инвест" о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО "Краска-Инвест", являющегося предметом залога ОАО "Банк Москвы";

- утвердить начальную продажную цену имущества ОАО "Краска-Инвест", являющегося предметом залога ОАО "Банк Москвы", в размере 737 265 000 руб. (л.д. 54-56 т. 5).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2010 предложение конкурсного управляющего о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО "Краска-Инвест", являющегося предметом залога, утверждено с учетом замечаний ОАО "Банк Москвы" по пунктам 3.7 и 4.2., начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере 730 438 700 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Банк Москвы" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение суда первой инстанции и направить вопрос на новое рассмотрение.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд неправомерно установил начальную продажную цену предмета залога в размере 730 438 700 руб., поскольку данная цена не соответствует его реальной рыночной стоимости. Также заявитель указал на тот факт, что судом не была дана надлежащая оценка отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, представленного банком. Кроме того, кредитор указал, что был лишен возможности ознакомиться с отчетом об оценке, представленным конкурсным управляющим от 10.03.2010.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Банк Москвы" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель конкурсного управляющего против доводов апелляционной жалобы возражал, по мотивам, изложенным в отзыве, определение суда первой инстанции считает законным и обоснованным.

Рассмотрев апелляционную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит ее подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном статьями 110,111 закона с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявления конкурсный управляющий ссылался на то, что в порядке статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" им были направлены залоговому кредитору - ОАО "Банк Москвы" предложения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, являющегося предметом залога, оценка продаваемого имущества была произведена на основании отчетов N 295/09-09 (недвижимое имущество), N 296/09-09 (оборудование), N 297/09-09 (земельный участок), составленных индивидуальным предпринимателем Батуриным Д.А., по состоянию на 04.09.2009 в соответствии с договором, заключенным конкурсным управляющим ОАО "КРАСКА-ИНВЕСТ" от 04.09.2009 N 150-09, согласно которым рыночная стоимость имущества, обеспечивающее требование ОАО "Банк Москвы" как залогового кредитора, определена в размере 737 265 000 руб. (л.д. 57-68).

Однако банк оставил данные предложения конкурсного управляющего без удовлетворения.

ОАО "Банк Москвы" возражая против заявления конкурсного управляющего, указывал на то, что не согласен с произведенной конкурсным управляющим оценкой стоимости заложенного имущества, поскольку, во-первых, срок для использования результатов данной оценки истек 04.03.2010, а во-вторых, указанная в данной оценке стоимость имущества не соответствует его реальной рыночной стоимости. Согласно оценке, проведенной по заданию банка ОАО "Аудит Консалтинг", стоимость заложенного (недвижимого) имущества должника составляет 544 997 000 руб. (л.д.22-27 т.17).

Суд первой инстанции, рассмотрев возникшие разногласия, утвердил положение конкурсного управляющего должника о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества, являющегося предметом залога, с учетом замечаний ОАО "Банк Москвы", установив начальную продажную цену предметов залога в сумме 730 438 700 руб., приведя в обоснование своего вывода лишь один единственный довод - стоимость имущества в размере 730 438 700 руб. является наиболее высокой.

При этом из мотивировочной части принятого судом первой инстанции определения следует, что, устанавливая начальную продажную цену предмета залога в размере 730 438 700 руб., суд первой инстанции руководствовался оценкой имущества должника, проведенной конкурсным управляющим должника с привлечением независимого оценщика ИП Батурина Д.А.

При этом суд первой инстанции не мотивировал какими именно отчетами независимого оценщика он руководствовался при определении начальной продажной цены, а также не указал, почему начальная продажная цена, заявленная конкурсным управляющий в размере 737 265 000 руб., снижена до 730 438 700 руб., с учетом того обстоятельства, что в предложении об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества должника, являющегося предметом залога ОАО "Банк Москвы", и в заявлении о разрешении разногласий и утверждения порядка и условий продажи залогового имущества, направленного в Арбитражный суд Московской области и принятого к производству, указана начальная продажная цена определена в размере 737 265 000 руб. (л.д. 54-68 т. 5).

При этом в нарушение требований части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не мотивирован данный вывод, а также не указаны мотивы по которым судом не была принята во внимание оценка имущества, произведенная по заданию ОАО "Банк Москвы" ЗАО "Аудит Консалтинг" (л.д. 104 - 150 т. 13, л.д. 1-145 т. 14).

Кроме того, выводы суда первой инстанции об установлении начальной продажной цены заложенного имущества сделаны без учета требований пункта 26 Федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Министерства экономического развития и Торговли Российской Федерации 20.07.2007 N 256, согласно которому итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Судом апелляционной инстанции установлено, что срок для использования результатов оценки, на которой конкурсный управляющий основывает свои требования, истек 04.03.2010.

В материалы дела судом первой инстанции приобщены отчеты N 108/03-10 об определении рыночной стоимости оборудования по состоянию на 31.03.2010 (л.д. 1-150 т. 16, 1-18 т. 17) и отчет N 106/03-10 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 31.03.2010 (л.д. 1-143 т. 15), составленные независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем Батуриным Д.А. в отношении имущества, являющегося предметом залога ОАО "Банк Москвы".

Однако каких-либо доказательств того, что залоговый кредитор был ознакомлен с данными отчетами и не имел по ним никаких возражений, а также доказательств того, что конкурсным управляющим были внесены соответствующие изменения в предложение об утверждении порядка и условия проведения торгов по продаже имущества должника, являющегося предметом залога ОАО "Банк Москвы", и послужившее основанием для предъявления настоящего заявления о разрешении разногласий между конкурсным кредитором и залоговым кредитором, суду не представлено и в материалах дела отсутствует.

Следует отметить, что судом первой инстанции не учтены разъяснения, данные Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно которым кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции фактически не были рассмотрены разногласия, возникшие между кредитором и конкурсным управляющим по вопросу о порядке и условиях продажи залогового имущества, в связи с чем, данный вопрос подлежит направлению в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении данного вопроса, суду первой инстанции надлежит устранить допущенные нарушения, всесторонне и полно исследовать представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценить их доводы и возражения, и вынести законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 2 части 4 статьи 272, статьей 271, частью 3 статьи 270, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2010 года по делу N А41-16704/09 отменить, направить вопрос о рассмотрении заявления конкурсного управляющего ОАО "Краска-Инвет" о разрешении разногласий и утверждении порядка и условий продажи залогового имущества на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

Н.А. Кручинина

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк