Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2010 г. N 10АП-4072/2010

г. Москва

Дело N А41-9843/10

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,

при участии в заседании:

от истца: Маркина С.А. - представитель по доверенности от 15.12.09г. N 1175, Имедашвили А.Ю. - представитель по доверенности от 09.04.10г. N 1288, Кочкина Н.В. - представитель по доверенности от 05.08.09г. N 1095, Сазонов В.Е. - представитель по доверенности от 02.08.10г.

от ответчика: Уразовская М.Н. - представитель по доверенности от 22.12.09г. N 242, Новиков К.В. - представитель по доверенности от 08.02.10г.,

от третьего лица: Шамсутдинова Э.Х. - представитель по доверенности от 19.05.10г. N 62-Д,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИжБытХим"

на решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2010 года

по делу N А41-9843/10, принятое судьей Антоновым В.И.,

по иску ООО "ИжБытХим"

к ООО "ИРОН Интернешнл"

с участием в качестве третьего лица УФРС по Московской области

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИжБытХим" (далее - ООО "ИжБытХим") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл" (далее - ООО "ИРОН Интернешнл") с участием в качестве третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по Московской области) о признании права собственности на квартиры в доме, находящемся по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел" на земельном участке с кадастровым номером: 50:09:00080101: 0006, общей площадью 2 285,9 кв.м. (том 1 л.д. 8-11).

Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд Признать за ООО "ИжБытХим" право собственности на квартиры в доме, находящемся по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел" на земельном участке с кадастровым номером 50:09:00080101:0006, а именно:

- на квартиру N 110, площадью 156,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 195, площадью 131,2 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 121, площадью 132,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 211, площадью 151,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 25 площадью 189, 8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 275, площадью 206,7 кв.м. расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 115, площадью 132,8 кв.м. расположенную по адресу: Московская власть г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 189, площадью 131,2 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 262, площадью 94,3 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 261, площадью 137,7 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 113, площадью 65,9 кв.м, расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 192, площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 268, площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 269, площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 263, площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 264, площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 266, площадью 137,7 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 208, площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 209, площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 202, площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24;

- на квартиру N 203, площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Московская область г. Солнечногорск, д. 24 (том 1 л.д. 117-121). Уточнения приняты судом (том 1 л.д. 133).

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.05.10г. Московское бюро технической инвентаризации (Солнечногорский филиал) исключено из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по делу N А41-9843/10 (том 1 л.д. 98).

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "ИжБытХим" отказано (том 1 л.д. 133-134).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ИжБытХим" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также, что суд при вынесении решения нарушил нормы материального и процессуального права (том 2 л.д. 2-7).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просили решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу акта.

Представитель третьего лица в разрешении спорна по настоящему делу полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами спора был заключен предварительный договор об урегулировании (оплате) задолженности, согласно условиям которого стороны с целью урегулирования (оплаты) задолженности по договору от 13.04.06г. N 21-ИБХ об отступном путем цессии пришли к соглашению о том, что в счет оплаты долга ООО "ИРОН Интернешнл" обязуется передать ООО "ИжБытХим" права на квартиры, указанные в приложении N 1 к вышеуказанному договору, на сумму задолженности ООО "ИРОН Интернешнл" в размере 78 033 262 руб. 38 коп. путем заключения с ООО "ИжБытХим" основного договора - договора участия в долевом строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома с нежилым подземным этажом и подземной автомобильной площадкой, который будет построен застройщиком - ООО "ИРОН Интернешнл" на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке под строительство многоэтажного дома, категории земель: земли поселений, кадастровый номер 50:09:0080101:0006 обшей площадью 11066 кв.м., по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел". Не исполнение ответчиком обязательства по передаче квартир послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал на то, что правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение у истца права собственности на испрашиваемые им квартиры в материалы дела не представлены, список квартир, являющихся приложением к Предварительному договору N 1 от 14.04.06г. не содержит номеров квартир и иных идентификационных признаков. Кроме того, суд первой инстанции указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцу определенных квартир по акту приема-передачи по завершении строительства во исполнение договора долевого участия в строительстве.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с неисполнением ответчиком заключенного между ООО "ИРОН Интернешнл" и ООО "ИжБытХим" предварительного договора об урегулировании (оплате) задолженности, согласно условиям которого стороны с целью урегулирования (оплаты) задолженности по договору от 13.04.06г. N 21-ИБХ об отступном путем цессии пришли к соглашению о том, что в счет оплаты долга ООО "ИРОН Интернешнл" обязуется передать ООО "ИжБытХим" права на квартиры, указанные в приложении N 1 к вышеуказанному договору, на сумму задолженности ООО "ИРОН Интернешнл" в размере 78 033 262 руб. 38 коп. путем заключения с ООО "ИжБытХим" основного договора - договора участия в долевом строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел".

В приложении к договору указаны следующие квартиры:

N п/п			Кол-во комнат	Площадь	Этаж/подъезд
1			1	65,1	3/4
2			1	65,1	4/4
3			1	65,8	7/3
4			1	65,8	8/3
5			1	65,8	8/3
Итого площадь 327,6 кв.м.
6			2	139,1	4/4
7			2	96,2	5/3
8			2	79,2	6/2
9			2	88,5	2/2
Итого площадь кв.м. 403
10			3	145,2	3/4
11			3	134,2	3/4
12			3	136,3	5/3
13			3	136,5	6/2
14			3	149,4	6/2
15			3	136,5	6/3
16			3	149,4	7/2
17			3	159,9	8/3
Итого площадь кв.м. 1 147,7
18			4	204,2	6/1
Итого площадь кв.м. 204,2
19			4	203,4	5/4
Итого	площадь кв.м.	203,4

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.12.08г. по делу N А41-К 1-20932/07 (том 1 л.д. 36-46) суд обязал ответчика заключить с истцом договор участия в долевом строительстве 14 - этажного 4-х секционного домне с первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел". Указанное решение оставлено в силе Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.09г. (том 1 л.д. 47-60) и Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.09г. (том 1 л.д. 61-69). При этом, согласно постановлению суда кассационной инстанции, договор считается заключенным с даты вступления решения суда в законную силу, тем самым подтверждено право ООО "ИжБытХим" на получение, после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, в собственность жилых квартир общей площадью 2 285,9 кв.м., с указанием точных идентифицирующих признаком каждой конкретной квартиры.

Суд первой инстанции в оспариваемом решении установил, что договор долевого участия в строительстве между ООО "ИРОН Интернешнл" и ООО "ИжБытХим" заключен 25.03.09г.

Таким образом правовые основания считать ООО "ИРОН Интернешнл" собственником указанных квартир отсутствуют, поскольку им было принято обязательство по передаче спорных квартир.

В Решении Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-20932/07 были определены такие идентифицирующие признаки квартир как подъезд и этаж расположения, количество комнат и проектная площадь каждой конкретной квартиры, которые являются достаточными сведениями для идентификации спорных квартир и выделения их из общей массы жилых помещений в построенном доме.

В соответствии с положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда по делу N А41-К1-20932/07 имеет преюдициальное значение, и обстоятельства им установленные не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку на момент вынесения Арбитражным судом решения по делу N А41-К1-20932/07 спорный объект долевого строительства не был возведен, не представлялось возможным определить дополнительные идентифицирующие признаки каждой конкретной квартиры, так как присвоение дополнительных идентифицирующих признаков происходит после их учета органами инвентаризации.

Последующее сопоставление информации из архива БТИ по состоянию на 04.03.10г. (том 1 л.д.26-27) с данными квартир, определенными в решении Арбитражного суда Московской области по делу N А41 -К1-20932/07 и указанными в Приложении N 1 к предварительному договору об урегулировании (оплате) задолженности от 14.04.06г., позволило с точностью определить номера каждой конкретной квартиры с учетом ее расположения в здании, количества комнат и общей площади.

В результате чего было установлено, что квартиры N 110, 195, 121, 211, 25, 275, 115, 189, 262, 261, 113, 192, 268, 269, 263, 264, 266, 208, 209, 202, 203 полностью соответствуют определенным сторонами идентифицирующим признакам.

Частичное несоответствие площади установленной на основании обмеров БТИ квартир, истребуемых у ответчика проектной площади этих же квартир, указанной в договоре участия в долевом строительстве, признанным заключенным вступившими в законную силу судебными актами не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Пунктом 2.5.2 договора участия в долевом строительстве установлено, что при уточнении (изменении) расчетной площади квартир в результате проведения обмера квартир органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, изменяется взнос участника по основному договору. В этом случае взнос участника в долевое строительство считается измененным (уменьшенным или увеличенным) по соглашению сторон на величину, определяемую как произведение изменения расчетной площади на инвестиционную цену одного кв.м. В этом случае взнос участника в долевое строительство считается измененным по соглашению сторон с момента получения участником письменного извещения застройщика о таком изменении.

Таким образом, состав помещений определен на основании техпаспорта БТИ.

В обоснование возникновения права собственности на спорные квартиры ООО "ИжБытХим" ссылается на договор об урегулировании (оплате) задолженности от 14.04.06г. по условиям которого ООО "ИРОН Интернешнл" обязался передать ООО "ИжБытХим" права на квартиры, указанные в приложении N 1 к договору на сумму задолженности 78 033 262 руб. 38 коп.

Объект строительства введен в эксплуатацию, предварительное распределение площадей сторонами проведено, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иное распределение площади в указанном объекте. При этом обязательств по передаче квартир истцу ответчик не исполнил.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие акта приема-передачи квартир и неподписание его в течение длительного времени явилось одним из оснований обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку его отсутствие препятствует оформлению права собственности истца.

ООО "ИРОН Интернешнл" добровольно исполнять возложенные на него обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома отказался, несмотря на вступившие в законную силу судебные акты.

Установить место нахождения ООО "ИРОН Интернешнл" в рамках исполнительного производства по делу N А41-К 1-20932/07 не удалось. Как следует из материалов исполнительного производства организация по месту своей государственной регистрации отсутствует.

В тоже время акт приема-передачи представляет собой двустороннее соглашение и его подписание является волеизъявлением обеих сторон соглашения.

Таким образом, обстоятельства дела прямо свидетельствуют об уклонении ответчика от передачи истцу недвижимого имущества и подписания соответствующих актов приема-передачи для последующей государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2010 года по делу N А41-9843/10 подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270 , статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2010 года по делу N А41-9843/10 отменить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ИжБытХим" право собственности на квартиры в доме 24, находящемся по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, ВОК "Выстрел" на земельном участке с кадастровым номером: 50:09:00080101:0006, а именно: квартиру N 110 площадью - 156,4кв.м.; квартиру N 195 площадью - 131,2кв.м.; квартиру N 121 площадью - 132,8кв.м.; квартиру N 211 площадью - 151,6кв.м.; квартиру N 25 площадью - 189,8кв.м.; квартиру N 275 площадью - 206,7кв.м.; квартиру N 115 площадью - 132,8кв.м.; квартиру N 189 площадью - 131,2кв.м.; квартиру N 262 площадью - 94,3кв.м.; квартиру N 261 площадью - 137,7кв.м.; квартиру N 113 площадью - 65,9кв.м.; квартиру N 192 площадью - 82,6кв.м.; квартиру N 268 площадью - 59,6кв.м.; квартиру N 269 площадью - 59,6кв.м.; квартиру N 263 площадью - 59,6кв.м.; квартиру N 264 площадью - 59,6кв.м.; квартиру N 266 площадью - 137,7кв.м.; квартиру N 208 площадью - 64,5кв.м.; квартиру N 209 площадью - 63кв.м.; квартиру N 202 площадью - 64,5кв.м.; квартиру N 203 площадью - 63кв.м.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина