Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2010 г. N 09АП-16451/2010

город Москва

Дело N А40-157074/09-28-1127

N 09АП-16451/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атрилэнд"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2010

по делу N А40-157074/09-28-1127, принятое судьей Яниной Е.Н.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Французский уголок"

к обществу с ограниченной ответственностью "Атрилэнд"

о взыскании 4 073 101 руб. 20 коп.

и по встречному иску

о взыскании 4 013 101 руб. 20 коп.

при участии представителей:

от истца - Телюк И.И. (по доверенности от 16.11.2009), Кляскин А.Ю. (по доверенности от 16.11.2009),

от ответчика - Королев А.Е. (по доверенности от 26.02.2010), Азымов Ш.А. (по доверенности от 26.02.2010),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Французский уголок" (далее - ООО "Французский уголок") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атрилэнд" (далее - ООО "Атрилэнд") о взыскании 2 073 815 руб. 19 коп., уплаченных в качестве страхового депозита по договору аренды от 23.01.2009 N 01-09АТ-ФР, 207 207 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2009 по 07.05.2010 и 10 000 руб. расходов на проведение экспертизы (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 12, 651, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что договор аренды от 23.01.2009 N 01-09АТ-ФР является незаключенным.

К совместному рассмотрению с первоначальным судом принят встречный иск ООО "Атрилэнд" к ООО "Французский уголок" о взыскании 4 013 101 руб. 20 коп. неосновательно сбереженной арендной платы и 60 000 руб. стоимости услуг по оценке стоимости арендной платы.

Встречные исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 425, 609, 614, 616, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО "Французский уголок" пользовалось переданным по договору аренды имуществом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2010 исковые требования удовлетворены части взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов, в удовлетворении встречных исковых требований отказано со ссылкой на их необоснованность.

Не согласившись с решением от 21.05.2010, ответчик - ООО "Атрилэнд" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда от 21.05.2010 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представили отзыв.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2010 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.01.2009 между ООО "Атрилэнд" (арендодатель) и ООО "Французский уголок" (арендатор) подписан договор N 01-09АТ-ФР аренды нежилого помещения площадью 74,3 кв.м (магазин N 1) и помещения площадью 40,0 кв.м (склад N 1) на 4-м этаже в здании торгово-развлекательного центра по адресу: г.Москва, ул. Земляной вал, д.33.

Пунктом 9.1 договора стороны установили его срок-5лет с даты начала срока аренды (начала коммерческой деятельности арендатора в помещении).

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор от 23.01.2009 N 01-0АТ-ФР не прошел процедуру государственной регистрации, он в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, на что правомерно указано в решении суда.

Вместе с тем во исполнение пункта 8 договора ООО "Французский уголок" по платежному поручению от 03.02.2009 N 376 (л.д. 65 т.2) перечислило ООО "Атрилэнд" 2 053 815 руб. 19 коп. страхового депозита в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовым актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика оснований для удержания суммы страхового депозита в размере 2 053 815 руб. 19 коп., полученного по незаключенному договору аренды, требования ООО "Французский уголок" являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 207 207 руб. 13 коп. за период с 04.02.2009 по 07.05.2010 судом проверен и признан правильным. Оснований для переоценки данного вывода суда судебная коллегия не усматривает.

Заявляя встречные исковые требования о взыскании 4 013 101 руб. 20 коп. арендной платы, ООО "Атрилэнд" ссылается на то, что переданные арендатору помещения использовались им в период с 06.02.2009 (дата составления акта приема-передачи) по 27.01.2010 (дата составления акта вскрытия помещений).

Между тем в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлены доказательства возможности использования указанных выше помещений в целях, указанных в договоре аренды (в качестве магазина розничной торговли детской одеждой). При этом расчет суммы неосновательного обогащения произведен заявителем на основании заключения эксперта ИП Сайландера А.В. от 29.03.2010, которым для определения рыночной ставки арендной платы в качестве аналогов спорных помещений использованы помещения, расположенные на 2-м этаже того же здания, пригодные для ведения коммерческой деятельности, при том, что спорные помещения таковыми не являются. Данному доказательству судом первой инстанции в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

В этой связи требования ООО "Атрилэнд" обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Допущенные судом первой инстанции в решении от 21.05.2010 опечатки и арифметические ошибки подлежат исправлению в порядке, предусмотренном статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 21.05.2010, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Атрилэнд" должно быть отказано.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2010 по делу N А40-157074/09-28-1127 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

О.В. Савенков Т.Ю. Левина