Письмо УФНС России по г. Москве от 29 ноября 2006 г. N 20-12/105055.2 О порядке учета организацией-арендодателем оборудования и построенных на арендуемом земельном участке зданий, безвозмездно полученных от организации-арендатора по окончании действия договора долгосрочной аренды земельного участка

Письмо УФНС России по г. Москве от 29 ноября 2006 г. N 20-12/105055.2

Вопрос: Организация-арендатор согласно договору долгосрочной аренды земельного участка по окончании его действия безвозмездно передает фирме-арендодателю приобретенное ею оборудование и построенные на арендуемом земельном участке здания. В каком порядке в целях налогообложения прибыли организация-арендодатель учитывает безвозмездно полученное имущество?

Ответ: Согласно статье 256 НК РФ амортизируемым имуществом признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество согласно пункту 8 статьи 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

На основании пункта 2 статьи 248 НК РФ имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги).

В соответствии с пунктом 8 статьи 250 НК РФ доходы в виде безвозмездно полученного имущества, за исключением имущества, перечисленного в статье 251 НК РФ, для целей налогообложения прибыли относятся к внереализационным доходам, формирующим налоговую базу отчетного (налогового) периода для исчисления налога.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 НК РФ остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Таким образом, безвозмездно полученные от арендатора по завершении договора аренды земельного участка оборудование и построенные им на арендуемом земельном участке здания учитываются у арендодателя в качестве безвозмездно полученного имущества в порядке, установленном пунктом 8 статьи 250 НК РФ.

И.о. заместителя руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса

О.М. Спицына