Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2010 г. N 09АП-28075/2009

город Москва

Дело N А40-72854/09-6-530

"04" марта 2010 г.

N 09АП-28075/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Тихонова А.П., Красновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Колесниковой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Напитки Очаково"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2009 года,

по делу N А40-72854/09-6-530, принятое судьей Селиверстовой Н.Н.

по иску Префектуры ЗАО города Москвы

к ООО "Напитки Очаково"

третьи лица: ОАО "Московский комбинат шампанских вин", Департамент земельных ресурсов города Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Управа района Очаково-Матвеевское ЗАО города Москвы,

о признании самовольной постройкой и сносе самовольной постройки

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Карчинский М.У. по доверенности от 10.02.2010,

от третьих лиц: от ОАО "Московский комбинат шампанских вин" - не явился, извещен; от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Жигалов В.Е. по доверенности от 25.12.2009; от Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы - не явился, извещен; от Комитета государственного строительного надзора города Москвы - не явился, извещен, от Управы района Очаково-Матвеевское ЗАО города Москвы - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Префектура ЗАО города Москвы обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Напитки Очаково" о признании самовольной постройкой пристройки к цеху по производству слабоалкогольных напитков площадью 545 кв.м., расположенной по адресу: Рябиновая улица, д. 44. стр. 45;

- обязании ООО "Напитки Очаково" снести самовольно возведенную постройку-пристройку к цеху по производству слабоалкогольных напитков площадью 545 кв.м. по адресу: Рябиновая улица, д. 44, стр. 45;

- предоставлении Префектуре Западного административного округа города Москвы права за счет ООО "Напитки Очаково" сноса самовольно возведенной постройки - пристройки к цеху по производству слабоалкогольных напитков площадью 545 кв.м. по адресу: Рябиновая улица, д. 44, стр. 45 в случае неисполнения решения суда по истечении трех месяцев со дня вступления его в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2009 года иск удовлетворен. Суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлены доказательства в подтверждение законности возведения указанной постройки.

Не согласившись с названным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить. Не отрицая факт возведения пристройки без надлежащих разрешений, ответчик сослался на то, что снос пристройки может повлечь не только остановку всего производственного процесса ООО "Напитки Очаково", но также увольнение с предприятия большого количества сотрудников.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по изложенным выше мотивам, просил решение Арбитражного суда города Москвы отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель 3-го лица - Департамента земельных ресурсов города Москвы истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей истца и 3-х лиц: ОАО "Московский комбинат шампанских вин", Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, Комитета государственного строительного надзора города Москвы, Управы района Очаково-Матвеевское ЗАО города Москвы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 25.07.1996 г. между Московским земельным комитетом (арендодатель) и АООТ "Московский комбинат шампанских вин" (предшественник ОАО "Московский комбинат шампанских вин") (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N М-07-006223, в соответствии с которым арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 69 850 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, вл. 44, для дальнейшей эксплуатации комбината по производству шампанских вин (п. 1.1 Договора). Срок договора составляет 25 лет, то есть до 25.07.2021г. (п. 2.1 Договора).

ООО "Напитки Очаково" арендует у ОАО Московский комбинат шампанских вин" земельный участок (договор субаренды N 3/51 от 29.01.2004 г.) площадью 3800 кв. м.

На указанном земельном участке ответчик возвел цех по производству слабоалкогольных напитков площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, вл. 44, стр. 45, без получения соответствующего разрешения на осуществление строительства.

В соответствии с решением Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Западного административного округа 03.04.2008г. возведенный ответчиком объект обладает признаками самовольной постройки.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд города Москвы правомерно сослался на ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 49 Градостроительного коде города Москвы, согласно которым документом, подтверждающим право застройщика на строительство, является разрешение на строительство.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы 04.08.2009 г. был произведен обмер земельного участка по адресу: г. Москва, Рябиновая, вл. 44, стр. 45, занимаемого ООО "Напитки Очаково" под размещение одноэтажной пристройки. В соответствии с обмером площадь земельного участка составляет 531 кв.м., что подтверждается актом N 9072971.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих наличие у него разрешения на осуществление строительства пристройки к цеху, то Арбитражный суд города Москвы пришел к правильному выводу об удовлетворении иска в части признания спорного объекта самовольной постройкой.

Девятый арбитражный апелляционный суд учитывает, что ответчик не представил документы, подтверждающие наличие у него права на возведение на земельном участке спорного объекта. То есть объект построен ответчиком на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что снос пристройки может повлечь остановку производственного процесса ответчика, а также увольнение работников предприятия, не могут служить основанием для отмены судебного акта о сносе самовольно возведенной постройки, поскольку указанные мотивы не освобождают ответчика от обязанности соблюдать требования действующего законодательства при возведении объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьей 176, статьями 266, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2009 года по делу N А40-72854/09-6-530 - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

С.В. Краснова А.П. Тихонов