Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2010 г. N 09АП-18854/2010

г. Москва

Дело N А40-19785/10-156-163

N 09АП-18854/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Кузнецовой Е.Е., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей Барановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ПСФ "КРОСТ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2010 года

по делу N А40-19785/10-156-163, принятого судьей Гданской Т.В.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПСФ "КРОСТ"

о взыскании 4 996 200 руб. 08 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ПСФ "КРОСТ" (далее - ООО "ПСФ "КРОСТ") суммы 4 996 200 руб. 08 коп., составляющей 4 773 442 руб. 98 коп. - задолженность по оплате арендных платежей по договору краткосрочной аренды земельного участка от 20.05.2009 N М-08-507680 за период с 3-го по 4-й квартал 2009 года, 222 757 руб. 10 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06 июля 2009 года по 31 декабря 2009 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 мая 2010 года по делу N А40-19785/10-156-163 требования, заявленные истцом, удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО "ПСФ "КРОСТ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, арендные платежи подлежат уплате в соответствии с условием п.3.2 спорного договора аренды, а именно после регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), в связи с чем обязанность по внесению арендных платежей у него отсутствует.

Истец и ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не направили.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 20 мая 2009 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ООО "ПСФ "КРОСТ" (Арендатор) был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-08-507680, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору в аренду земельный участок площадью 16 490 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0010011:1003, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, ул.Народного Ополчения, вл.15, корп.6 (квартал 75 района Хорошево-Мневники, корп.8-9), для нового капитального строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия составляет 11 месяцев 28 дней.

Исполнение истцом обязательств по передаче спорного здания в аренду подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

По правилу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого квартала.

Размер арендной платы определен в Приложении N 1 к договору аренды, которое в соответствии с п.3.3 договора является его составной и неотъемлемой частью.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4 773 442 руб. 98 коп. за период с 3 по 4 квартал 2009 г.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.11.2009 г. N 169-юр с требованием погасить задолженность в течение 30 дней со дня получения претензии ответчиком не исполнено.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В пункте 7.2. договора аренды сторонами установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного иска и удовлетворил исковые требования в полном объеме, не найдя оснований для применения ст.333 ГК РФ в части взыскания неустойки.

Оспаривая состоявшийся судебный акт, заявитель апелляционной жалобы указывает, что арендные платежи подлежат уплате только после регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, как этом прямо указано в п.3.2 договора аренды, в связи с чем обязанность по внесению арендных платежей у него не возникла, при этом из апелляционной жалобы ответчика следует, что он не оспаривает сам факт необходимости оплаты арендных платежей и не отказывается от исполнения договора аренды от 20.05.2009 N М-08-507680.

Данный довод ответчика апелляционным судом исследовался и подлежит отклонению, поскольку в соответствии с правилами, установленными ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.

Как было установлено выше, согласно пункту 2.1 договора аренды срок его действия составляет 11 месяцев 28 дней.

Таким образом, поскольку срок действия спорного договора менее одного года, то в силу действующего законодательства данный договор не подлежит государственной регистрации, а условие п.3.2 договора аренды в части, предусматривающей государственную регистрацию договора, противоречащим названной норме Земельного кодекса РФ.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В статье 180 ГК РФ законодатель установил, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из изложенного, а также, учитывая императивность положений п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ, апелляционная коллегия приходит к выводу о ничтожности п.3.2 договора аренды от 20.05.2009 г. N М-08-507680 в части, предусматривающей регистрацию договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

При таких обстоятельствах, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "ПСФ "КРОСТ" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2010г. по делу N А40-19785/10-156-163 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

М.С. Кораблева Е.Е. Кузнецова