Вопрос: Физическое лицо получило доход от сдачи в аренду принадлежащего ему недвижимого имущества другому физическому лицу. Каков порядок исчисления и уплаты НДФЛ, а также представления налоговой декларации? Какую ответственность несет физическое лицо за неуплату налога? ("Московский налоговый курьер", N 7, апрель 2007 г.)

Физическое лицо получило доход от сдачи в аренду принадлежащего ему недвижимого имущества другому физическому лицу. Каков порядок исчисления и уплаты НДФЛ, а также представления налоговой декларации? Какую ответственность несет физическое лицо за неуплату налога?

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 208 и пунктом 1 статьи 209 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, являются объектом налогообложения НДФЛ.

На основании пункта 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ доход, полученный от сдачи в аренду имущества, полученный физическим лицом - налоговым резидентом РФ, облагается по ставке в размере 13%.

Согласно пункту 3 статьи 210 НК РФ для дохода, в отношении которого предусмотрена ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение такого дохода, подлежащего налогообложению, уменьшенного на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 НК РФ.

В соответствии со статьями 228 и 229 НК РФ налогоплательщики, получившие доход в виде вознаграждений от других физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров аренды имущества или договоров найма жилого помещения, самостоятельно исчисляют суммы НДФЛ, подлежащие уплате. Кроме того, они обязаны представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Общая сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет и исчисленная на основании данных налоговой декларации, уплачивается по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Согласно пункту 1 статьи 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия) влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога (сбора).

Деяния, предусмотренные в пункте 1 указанной статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40% от неуплаченной суммы налога (сбора).

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 28-10/07497@ от 29 января 2007 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве действительным государственным советником РФ 2-го класса С.Х. Аминевым