Вопрос: Каков порядок налогообложения НДС безвозмездной передачи арендодателю неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества? ("Московский налоговый курьер", N 9, май 2007 г.)

Каков порядок налогообложения НДС безвозмездной передачи арендодателю неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества?

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Из представленных материалов следует, что арендатор (компания Б) с согласия арендодателя (компания А) планирует произвести неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества (модернизацию и покупку оборудования). Затем все вновь созданные и приобретенные объекты компания Б обязана передать компании А по акту приемки-передачи без получения денежной компенсации и без зачета расходов компании Б в счет арендных платежей.

В целях главы 21 НК РФ передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг).

Таким образом, безвозмездная передача арендодателю неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества является объектом налогообложения НДС и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.

При этом суммы НДС, предъявленные при приобретении товаров (работ, услуг), используемых при проведении модернизации данного объекта, подлежат вычету у арендатора в порядке и на условиях, установленных статьями 171 и 172 НК РФ.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 19-11/06916 от 26 января 2007 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником государственной гражданской службы РФ 2-го класса Т.А. Пыхтиной