Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2009 г. N 09АП-1503/2009

город Москва

"11" марта 2009 г.

Дело N А40-67356/08-28-538

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 марта 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Кузнецовой Е.Е., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело N А40-67356/08-28-538

по иску Департамента имущества города Москвы

к общественной организации "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз)

о выселении и

по встречному иску общественной организации "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз)

к Департаменту имущества города Москвы об обязании заключить договор аренды

при участии представителей:

от истца - Коршикова Е.В. (по доверенности от 23.12.2008 N Д08/5363),

в судебное заседание не явились представители ответчика, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к общественной организации "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) о выселении из нежилого помещения площадью 750,4 кв.м (2 этаж, пом.I, комн. 1-14, 2а, 17-31, л.кл. А, Б; 3 этаж, пом. I, комн. 1-19, л.кл. Б), расположенного по адресу: город Москва, Рождественский б-р, д.16, стр.1.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 12, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в связи с прекращением договора аренды от 23.10.2003 N 1-1006/03 ответчик обязан освободить занимаемые помещения.

В суд первой инстанции общественной организацией "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) подано встречное исковое заявление об обязании Департамента имущества города Москвы заключить с общественной организацией "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) договор на использование нежилых помещений по адресу: г.Москва, Рождественский б-р, д.16, корп.1 (1,2 и 3 этажи) на условиях прежнего договора аренды, на прежний срок (пять лет) (с учетом уточнения требований в порядке статьи49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Встречное исковое заявление предъявлено со ссылкой на главу 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и мотивировано тем, что у Департамента имущества города Москвы нет оснований для отказа общественной организации "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) в использовании указанных нежилых помещений.

Встречное исковое заявление принято судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском определением от 22.12.2008.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2008 исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 29.12.2008, общественная организация "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что встречное исковое заявление было принято к рассмотрению и рассмотрено в отсутствие заявителя, надлежащим образом не извещенного о времени и месте судебного заседания по его рассмотрению.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 решение суда от 29.12.2008 отменено, дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (часть 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

При рассмотрении дела в Девятом арбитражном апелляционном суде представитель Департамента имущества города Москвы поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268, части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.10.2003 между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мастер-Град" сроком с 01.09.2003 по 28.02.2008 был заключен договор аренды N 1-1006/03 нежилого помещения площадью 750,40 кв.м (2 этаж, пом.I, комн. 1-14, 2а, 17-31, лестничная клетка А, Б; 3 этаж, пом. I, комн. 1-19, лестничная клетка Б), расположенного по адресу: г.Москва, Рождественский б-р, д.16, стр.1.

Договор прошел государственную регистрацию (запись от 23.01.2004 N 77-01/41-1004/2003-549).

Впоследствии в соответствии с протоколом-соглашением от 14.10.2005 права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к общественной организации "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз). Протокол соглашение прошло государственную регистрацию (запись от 28.12.2005 N 77-77-11/258/2005-666).

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомлением от 02.04.2008 N пр/08-65 Департамент имущества города Москвы известил ответчика об отказе от договора аренды от 23.10.2003 и предложит передать помещения в срок до 11.07.2008 по акту истцу (л.д. 50 т.1). Получение данного письма ответчиком 10.04.2008 подтверждается отметкой на уведомлении (л.д. 51 т.1).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Таким образом, договор аренды от 23.10.2003 N 1-1006/03 прекратил свое действие 11.07.2008.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить истцу арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчик не освободил занимаемые помещения, что им не оспаривается и доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Департаментом имущества города Москвы исковых требованиях о выселении ответчика из указанных выше помещений.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований общественной организации "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) заключить с общественной организацией "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) договор на использование нежилых помещений по адресу: г.Москва, Рождественский б-р, д.16, корп.1 (1,2 и 3 этажи) на условиях прежнего договора аренды, на прежний срок (пять лет).

Согласно части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В случае отказа арендодателя от заключения договора на новый срок и при условии, если в течение года со дня истечения срока договора арендодателем заключен договор в другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Ссылка ответчика на наличие у него преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок является несостоятельной, поскольку из приведенной выше нормы права следует, что такое право может быть реализовано арендатором лишь при условии заключенного с иным лицом договора в течение года после истечения срока договора аренды путем предъявления указанных в части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации исков (пункт 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Однако такие требования ответчиком заявлены не были.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанностью заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вместе с тем ответчик не указал, какой нормой права предусмотрена обязанность Департамента имущества города Москвы заключить с ним договор аренды спорных помещений на условиях, указанных им во встречных исковых требованиях.

При этом судебная коллегия находит несостоятельной ссылку ответчика на статьи 15 и 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", поскольку положениями данных статей такая обязанность истца также не предусмотрена.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска, встречного иска и апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования Департамента имущества города Москвы удовлетворить.

Выселить общественную организацию "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) из нежилого помещения площадью 750,4 кв.м (2 этаж, пом.I, комн. 1-14, 2а, 17-31, л.кл. А, Б; 3 этаж, пом. I, комн. 1-19, л. кл. Б), расположенного по адресу: город Москва, Рождественский б-р, д.16, стр.1, и передать их в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с общественной организации "Всероссийское музыкальное общество" (творческий союз) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

Е.Е. Кузнецова А.П. Тихонов