Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2009 г. N 09АП-2537/2009

город Москва

Дело N А40-63702/08-113-568

N 09АП-2537/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.03.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фирма "Олекса"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.12.2008

по делу N А40-63702/08-113-568,

принятое судьей Коротковой Е.Н.

по иску Департамента имущества города Москвы

к ООО "Фирма "Олекса"

о взыскании 893 641 руб. 56 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца Ивашкина И.Е. по дов. от 23.12.2008 N 08/5358

от ответчика Тупиков А.Н. - ген. директор, приказ от 01.09.2006 N 36-1-2006ЛС Моисеев Р.В. по дов. от 25.11.2008

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее ДИГМ) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Фирма "Олекса" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 884 335,73 руб., пени в размере 9305,83 руб. по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2007 N 1-644/07.

Решением суда от 31.12.2008 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ООО "Фирма "Олекса" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что решение незаконное и необоснованное.

По мнению заявителя, сумма задолженности перед истцом является завышенной, поскольку рыночная стоимость арендуемого помещения в 2007-2008г.г. по сравнению в 2005 г. значительно уменьшилась в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает (естественный износ). В подтверждение указанного обстоятельства представил отчет об оценке величины арендной ставки за объект недвижимости.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель ответчика против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ДИГМ (арендодатель) и ООО "Фирма "Олекса" заключен договор от 26.06.2007 N 1-644/07 аренды нежилого помещения площадью 431,40 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, ул.Доваторов, д.11, корп.2.

Срок договора установлен с 01.05.2007 до начала реконструкции, но не более чем до 30.04.2012.

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке 04.02.2008.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.12.2007 к договору N 1-644/07, заключенным между сторонами, размер арендной платы за 2008 год составил 206 081,84 руб.

Согласно условиям договора арендная плата без НДС перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

В силу со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.02.2008 по 31.07.2008. Долг ответчика за указанный период составил 884 335,73 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Поскольку факт наличия задолженности по арендной плате не оспаривается ответчиком, доказательства ее погашения полностью или частично суду не представлены, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является подлежащим удовлетворению.

Размер пени рассчитан истцом в соответствии с п. 7.1 договора от 26.06.2007 N 1-644/07 правильно, в связи с чем сумма пени в размере 9305,83 руб. также подлежит взысканию с ответчика.

Ссылка заявителя на отчет N Н-279/08, подлежит отклонению, поскольку сторонами подписано дополнительное соглашение от 10.12.2007 к договору N 1-644/07, которым стороны согласовали размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520 с 01.01.2008 по 31.12.2008 в размере 206 081,84 руб. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.12.2008 по делу N А40-63702/08-113-568 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Фирма "Олекса" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Т.Я. Сумарокова Е.Е. Кузнецова