Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2009 г. N 09АП-20211/2009

г.Москва

Дело N А40-18787/09-85-111

N 09АП-20211/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "14" декабря 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "15" декабря 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Тихонова А.П., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании

по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело N А40-18787/09-85-111

по иску Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Общество Виктория",

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, Комитета государственного строительного надзора города Москвы, Департамента имущества г.Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, ООО "Колфи",

о признании права не подлежащим государственной регистрации,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шашкина Ю.В. по доверенности от 09.11.2009г.;

от ответчика: Алексеев А.А. по доверенности от 25.05.2009г.;

от третьих лиц: от Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве: неявка, извещен; от Комитета государственного строительного надзора г.Москвы: Орлова К.А. по доверенности от 11.01.2009г.; от Департамента имущества г.Москвы: неявка, извещен; от Департамента земельных ресурсов города Москвы: неявка, извещен; ООО "Колфи": неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Заявленные требования мотивированы тем, что спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном в аренду для размещения торгового павильона из быстровозводимых конструкций, в связи с чем государственная регистрация на него права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает требования ст.ст. 130, 131, 219 ГК РФ, 17, 18, 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "27" августа 2009 года (Т. 2, л.д. 56-59) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д.68-72), мотивированная допущенными судом первой инстанции нарушениями норм материального и процессуального права.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от "26" октября 2009 года (Т. 2, л.д. 102-103) по основаниям, установленным п. 4 ч. 4; ч. 5 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО "Колфи".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец и Третье лицо Мосгосстройнадзор требования и доводы искового заявления поддержали; Ответчик заявил о несогласии с предъявленным иском, заявил о применении срока исковой давности; полагает Префектуру СЗАО города Москвы ненадлежащим истцом; полагает заявленный иск не соответствующим предусмотренным гражданским законодательством способом защиты.

Третьи лица УФР по Москве, ДИгМ, ДЗР г.Москвы, ООО "Колфи" не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (Т. 2, л.д. 124-126), сведений о причинах неявки не представили, в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено, что 03.11.2003г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-01/30-881/2003-653 зарегистрировано право собственности ООО "Общество Виктория" на часть здания по адресу: г.Москва, ул.Таллиннская, д. 7, стр. 3, состоящую из комнат 1-6 помещения I, комнат 1-2 помещения I этажа 1 общей площадью 103,1кв.м. (Т. 1, л.д. 10-11).

Согласно выписки из технического паспорта, составленного ГУП г.Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" по состоянию на 06.07.1999г., объект по адресу: г.Москва, ул.Таллиннская, д. 7, стр. 3, является 1-этажным; общей площадью 149,9кв.м.; площадью застройки 164,5кв.м.; построен в 1996 году; материал стен сандвичпанели (Т. 1, л.д. 137).

ООО "Общество Виктория" обосновывает возникновение у него права собственности на часть объекта по адресу: г.Москва, ул.Таллиннская, д. 7, стр. 3, в порядке первоначального приобретения, а именно: в результате создания.

По смыслу норм ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество являются создание объекта недвижимости на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Между тем собственник земельного участка, занятого объектом по адресу: г.Москва, ул.Таллиннская, д. 7, стр. 3, не предоставлял ООО "Общество Виктория" права возведения на нем объекта недвижимого имущества.

Государственная собственность на земельный участок, на котором возведен объект по адресу: г.Москва, ул.Таллиннская, д. 7, стр. 3, не разграничена, в силу чего в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение указанным земельным участком осуществляется органами исполнительной власти города Москвы.

Установлено, что между городом Москвой (арендодатель) и ООО "Общество Виктория" (арендатор) были заключены Договоры аренды:

- N М-08-500189 от 30.11.1995г. (Т. 2, л.д. 22-27), по условиям которого земельный участок предоставлен под размещение с последующей эксплуатацией торговых павильонов";

- N М-08-503770 от 27.03.2001г. (Т. 1, л.д. 131-133), по условиям которого земельный участок предоставлен "для эксплуатации торгового павильона";

- N М-08-506903 от 07.06.2006г. (Т. 1, л.д. 47-52), по условиям которого земельный участок предоставлен "для эксплуатации движимого имущества - временного торгового павильона";

- N М-08-507472 от 30.04.2008г. (Т. 1, л.д. 59-64), по условиям которого земельный участок предоставлен "для эксплуатации объекта торговли".

Буквальное толкование содержащихся в указанных Договорах аренды слов и выражений, относящихся к целям предоставления земельного участка, следует отсутствие воли собственника земельного участка на предоставление его под возведение объекта недвижимости.

Таким образом, действия ООО "Общество Виктория" по строительству объекта по адресу: г.Москва, ул.Таллинская, д.7, стр.3, не привело к возникновению у него права собственности на указанный объект как объект недвижимости.

Соответственно, государственная регистрация права собственности ООО "Общество Виктория" на часть объекта по адресу: г.Москва, ул.Таллинская, д.7, стр.3, не соответствует существу государственной регистрации, носящей, как это следует из ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правоподтверждающий характер.

По смыслу норм ст.ст. 4, 17 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оспаривание права, зарегистрированного в порядке производного правоприобретения, - осуществляется посредством оспаривания сделок и актов органа публичной власти, заявленных основанием возникновения соответствующего права.

Тогда как оспаривание права, зарегистрированного в порядке первоначального правоприобретения, основанием возникновения которого заявлено неюридическое по своему характеру действие по созданию вещи, - возможно посредством установления судом того факта, что зарегистрированное право не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, заявленный иск соответствует предусмотренным гражданским законодательством способом защиты.

Иск заявлен надлежащим Истцом, поскольку компетенция префектуры округа представлять интересы г.Москвы по искам, связанным с оспариванием оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество, - установлена Постановлениями Правительства Москвы N 333-ПП от 23.05.2006г. и N1138-ПП от 25.12.2007г.

Ссылка Ответчика на необходимость применения к заявленным требованиям исковой давности является необоснованной, поскольку требование о признании зарегистрированного права не подлежащим государственной регистрации защищает собственника земельного участка, нарушение права которого не сопряжено с лишением владения, - в связи с чем исковая давность на него в силу п. 10 ст. 208 ГК РФ не распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ на Ответчика подлежит отнесению 2000руб. уплаченной Истцом при подаче иска госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4, 5 ст. 270; ст.ст. 167-171; п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "27" августа 2009 года по делу N А40-18787/09-85-111 отменить.

Признать не подлежащим государственной регистрации право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Общество Виктория" на объект площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ул. Таллинская, д. 7, стр.3 (запись регистрации в ЕГРП N 77-01/30-881/2003-653).

Взыскать с ООО "Общество Виктория" в пользу Префектуры СЗАО г.Москвы 2000 (две тысячи) рублей возмещения расходов по оплате госпошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Т.Ю. Левина А.П. Тихонов