Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2009 г. N 09АП-22778/2009

г. Москва

N 09АП-22778/2009-ГК

Резолютивная часть объявлена 8 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2009 года.

Резолютивная часть объявлена 8 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2009 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Барановской Е. Н.,

судей Панкратовой Н.И., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновым Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЛАНТОР-СЕРВИС"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 июля 2009 года

по делу N А40-69908/09-77-482,

принятое судьей Кочко Т.В.,

по иску Департамента имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАНТОР-СЕРВИС"

о взыскании 1 059 190 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Раздобудько А.Е. по доверенности от 23.12.2008 г.

от ответчика: Махсудов Х.Г. - исполняющий обязанности генерального директора (приказ от 30.12.2008 г. N 7)

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ЛАНТОР-СЕРВИС" (далее - ООО "ЛАНТОР-СЕРВИС") суммы 1 059 190 руб. 58 коп., составляющей 1 014 656 руб. 58 коп. - основной долг по арендным платежам по договору аренды N 1-457/08 от 09.04.2008 г., 44 534 руб. - неустойка за просрочку оплаты арендных платежей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2009 г. по делу N А40-69908/09-77-482 требования, заявленные Департаментом имущества города Москвы, удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Ответчик ссылается на то, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что ООО "ЛАНТОР-СЕРВИС" является субъектом малого предпринимательства, имеет статус социального магазина, что является основанием для снижения размера арендной платы.

Ответчик также утверждает, что не был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 09.04.2008 г. между Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "ЛАНТОР-СЕРВИС" (Арендатор) заключен договор аренды N 1-457/08 нежилого помещения площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул. Стройковская, д. 17/1.

Срок действия договора установлен сторонами в п.2.1 договора и составляет с 31.01.2008 г. по 31.01.2013 г.

Государственная регистрация названного выше договора в установленном законом порядке осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

В приложении к договору предусмотрен размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды, составляющий 144 950 руб. 94 коп. в месяц, оплата которой производится не позднее пятого числа текущего месяца, при этом в п. 7.1 договора стороны установили ответственность Арендатора за просрочку оплаты арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как видно из материалов дела, актом приема-передачи от 01.10.2008 г. указанное выше нежилое помещение передано истцом ответчику в аренду.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец утверждает, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у ООО "ЛАНТОР-СЕРВИС" образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2008 г. по апрель 2009 г. в размере 1 014 656 руб. 58 коп., на принудительном взыскании которой, а также неустойки за просрочку оплату арендных платежей настаивает.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и принял решение о взыскании задолженности по договору аренды N 1-457/08 от 09.04.2008 г . и неустойки в заявленной сумме.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик ссылается на то, что ООО "ЛАНТОР-СЕРВИС" является субъектом малого предпринимательства, имеет статус социального магазина, что, по мнению ответчика, является основанием для снижения размера арендной платы.

Данный довод ответчика судебной коллегией исследовался и не принимается по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 424, 606, 614 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Арендная плата за пользование имуществом, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Как видно из содержания договора аренды, сторонами определен размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды, составляющий 144 950 руб. 94 коп. в месяц, а также порядок, условия и сроки ее внесения.

Изменения в части размера арендной платы сторонами в договор не внесены.

Ссылка заявителя на неприменение к спорным правоотношениям пункта 6.2 договора и на пункты 10.1, 10.2 договора как на основания к уменьшению размера арендной платы судом не принимается, поскольку в приложении к договору аренды в соответствии с указанным в п. 10.2 договора постановлением Правительства Москвы от 18.09.2007 г. N 810-ПП установлен годовой размер арендной платы 1 739 411 руб. 25 коп (144 950 руб. 94 коп. в месяц), а не 2 736 810 руб., как предусмотрено в п. 6.2 договора.

Все вышеизложенное позволяет сделать вывод об обоснованности размера задолженности ответчика по арендной плате, начисленной истцом в соответствии с приложением к вышеназванному договору аренды.

Представленные ответчиком в судебное заседание апелляционной инстанции платежные поручения N 7, N 8 и N 9 об оплате за аренду помещения не влекут изменения принятого судом первой инстанции судебного акта, поскольку датированы 14 августа 2009 года, то есть после вынесения решения по делу, а произведенная названными платежными документами арендная плата может быть учтена при взыскании долга в порядке исполнительного производства.

Довод ответчика о ненадлежащем его извещении о месте и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции судебной коллегией исследовался и не нашел подтверждения.

Так, в соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения направляются судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, юридический адрес ООО "ЛАНТОР-СЕРВИС": г.Москва, Столовый переулок, д.11, стр.2; этот же адрес ответчика указан в договоре аренды и в исковом заявлении, при этом в исковом заявлении, наряду с юридическим адресом, указан адрес арендуемого ответчиком помещения: г.Москва, Стройковская ул., д.17/1.

Сведения о других адресах в материалах дела отсутствуют.

Как следует из материалов дела, определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2009 г. о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательства и назначении предварительного судебного заседания на 08.07.2009 г., определение о назначении дела к судебному разбирательству на 28.07.2009 г. было направлено ООО "ЛАНТОР-СЕРВИС" по всем имеющимся в материалах дела, указанным выше адресам, и было возвращено отделением почтовой связи с отметкой "организация не значится" (л.д. 27,28, 34,35).

В соответствии с ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, основания полагать, что судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального законодательства и ответчик не был извещен о месте и времени судебного разбирательства по настоящему делу, у судебной коллегии отсутствуют.

То обстоятельство, что ответчиком в апелляционной жалобе указан адрес: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 14/1, кв. 52, на выводы судебной коллегии не влияет, поскольку доказательства того, что данный адрес является юридическим адресом ООО "ЛАНТОР-СЕРВИС", ответчиком не представлены и таковые в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "ЛАНТОР-СЕРВИС" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 269 п.1, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 июля 2009 года по делу N А40-69908/09-77-482 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Н. Барановская

Судьи

Н.И. Панкратова И.С. Лящевский