Вопрос: ЖСК продает физическому лицу квартиру по договору купли-продажи жилого помещения. В каком размере должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию такого договора и за государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю, если покупателем является физическое лицо, а продавцом - юридическое лицо? По условиям договора купли-продажи жилого помещения все расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на физическое лицо ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2006 г.)

ЖСК продает физическому лицу квартиру по договору купли-продажи жилого помещения. В каком размере должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию такого договора и за государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю, если покупателем является физическое лицо, а продавцом - юридическое лицо? По условиям договора купли-продажи жилого помещения все расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на физическое лицо.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина согласно налоговому законодательству.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 настоящего Кодекса.

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества юридическими лицами в размере 7500 руб., физическими лицами - 500 руб.

Таким образом, если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекращено в связи с переходом этого права к физическому лицу как к новому правообладателю, то согласно подпункту 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина должна взиматься в размере 500 руб.

Размер государственной пошлины должен также определяться за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества исходя из того, кому переходит в собственность отчуждаемое имущество.

Если недвижимое имущество на основании договора купли-продажи переходит от юридического лица в собственность физического лица, то согласно подпункту 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию такого договора должна быть уплачена в размере 500 руб.

А.И. Новиков,

советник налоговой службы Российской Федерации II ранга

1 декабря 2006 г.

"Налоговый вестник", N 12, декабрь 2006 г.