Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение для ведения в нем розничной торговли. Согласно документам данное помещение предназначено для ведения розничной торговли промышленными товарами; имеет общую площадь 180 м2, торговую площадь 145 м2 и вспомогательную площадь (помещения склада и офиса) 25 м2, причем в документах нет записи о том, что данное нежилое помещение является магазином. Подлежит ли эта деятельность переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД как предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по передаче во временное владение? ("Финансовая газета", N 4, январь 2007 г.)

Индивидуальный предприниматель сдает в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение для ведения в нем розничной торговли. Согласно документам данное помещение предназначено для ведения розничной торговли промышленными товарами; имеет общую площадь 180 м2, торговую площадь 145 м2 и вспомогательную площадь (помещения склада и офиса) 25 м2, причем в документах нет записи о том, что данное нежилое помещение является магазином. Подлежит ли указанная деятельность переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД как предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей?

Система налогообложения в виде ЕНВД применяется в том числе в отношении предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей (ст. 346.26 НК РФ).

Под указанным видом предпринимательской деятельности следует понимать предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием хозяйствующим субъектам платных услуг по передаче внаем (в аренду или субаренду) стационарных торговых мест, расположенных в собственных (арендованных) объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов. Стационарной торговой сетью, не имеющей торговые залы, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты (ст. 346.27 НК РФ). Торговым местом признается место, используемое для совершения сделок купли-продажи. Под стационарным торговым местом следует понимать часть площади, в том числе конструктивно обособленную и (или) оснащенную специальным оборудованием, объекта стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала (крытого рынка), торгового комплекса, торгового центра и т.п., передаваемую хозяйствующему субъекту в аренду (субаренду) для осуществления розничной торговли или для дальнейшей передачи в аренду (субаренду) другому хозяйствующему субъекту. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что в соответствии с нормами ст. 346.27 магазины и павильоны признаются объектами стационарной торговой сети, имеющими торговые залы, услуги по передаче в аренду (субаренду) части или всей площади данных объектов организации розничной торговли не могут быть отнесены к рассматриваемому виду предпринимательской деятельности и, следовательно, не могут быть переведены на систему налогообложения в виде ЕНВД.

Как следует из вопроса, индивидуальный предприниматель оказывает услуги по передаче в аренду нежилого помещения общей площадью 180,0 м2 и торговой площадью 145,0 м2, т.е. помещения объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал. Следовательно, осуществляемая данным индивидуальным предпринимателем предпринимательская деятельность не подлежит переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД. Налогообложение результатов предпринимательской деятельности по оказанию данных услуг осуществляется в общеустановленном порядке или в порядке и на условиях, предусмотренных главой 26.2 НК РФ.

И. Андреев,

государственный советник Российской Федерации 2 класса

25 января 2005 г.

"Финансовая газета", N 4, январь 2007 г.