Вопрос: Налоговая инспекция отказывает в предоставлении налогового вычета в связи с отсутствием расписки в получении денежных средств. Однако в договоре купли-продажи прямо указано: "Я, Калинина, передала, я, Костина, получила денежные средства в сумме ХХХ рублей до подписания настоящего договора". Правы ли налоговики? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 1, январь 2007 г.)

Налоговая инспекция отказывает в предоставлении налогового вычета в связи с отсутствием расписки в получении денежных средств. Однако в договоре купли-продажи прямо указано: "Я, Калинина, передала, я, Костина, получила денежные средства в сумме ХХХ рублей до подписания настоящего договора". Правы ли налоговики?

Из текста вопроса можно предположить, что вы приобрели квартиру (жилой дом) и обратились в налоговый орган с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета, связанного с приобретением жилья.

По правилам, установленным подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, для получения данного налогового вычета налогоплательщик помимо прочих документов должен представить платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты налогоплательщиком денежных средств.

Список документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств, приведенный в подп. 2 п. 1 ст. 229 НК РФ, не является закрытым. Поэтому налогоплательщик вправе предъявлять в налоговые органы любые документы. подтверждающие факт уплаты денежных средств.

Уплата денежных средств за приобретаемое имущество прекращает соответствующее обязательство покупателя по договору купли-продажи (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Поскольку сторонами договора являются физические лица и расчет осуществляется наличными денежными средствами, для подтверждения исполнения обязательства покупателя по уплате денежных средств продавец выдает расписку в получении денежных средств. Обязанность продавца выдать такую расписку предусмотрена п. 2 ст. 408 ГК РФ. Именно такую расписку и требуют налоговые органы в качестве подтверждения факта уплаты денежных средств.

Однако в данной ситуации покупатель выполнил свое обязательство по уплате денежных средств за приобретаемое имущество до его передачи (до подписания договора купли-продажи). Продавец, подписывая договор купли-продажи, подтверждает исполнение обязательства покупателя по передаче денежных средств. Поэтому в рассматриваемом случае документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств, будет являться сам договор купли-продажи.

С этим согласны и налоговые органы. Так, например, в письме УФНС России по г. Москве от 05.07.2006 N 28-08/59551 указано, что, поскольку договор купли-продажи содержит все необходимые элементы расписки (Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные данные, размер денежной суммы, полученной продавцом, подпись продавца и дату), именно договор будет являться документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств покупателем.

Поэтому в данной ситуации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, связанного с приобретением квартиры (жилого дома).

Е. Карсетская,

ведущий эксперт АКДИ "ЭЖ"

1 января 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 1, январь 2007 г.