Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2010 г. N 09АП-6629/2010, 09АП-6162/2010

г. Москва

N А40-83722/09-150-565

N 09АП-6162/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 6 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Барановской Е.Н.

судей: Кузнецовой Е.Е., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело N А40-83722/09-150-565,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры Центрального административного округа города Москвы

к Некоммерческому партнерству "Московская Жилищная Ассоциация" об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истцов:

от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Бородуля Е.Ю. по доверенности N 33-и-3031/9 от 25.12.2009 г.

от Префектуры Центрального административного округа города Москвы - Клышникова Л.А. по доверенности N 0413-2323/9 от 28.12.2009 г.

от ответчика: Чулкова Н.В. по доверенности б/н от 05.03.2010 г.

от 3-его лица: Чулкова Н.В. по доверенности б/н от 02.03.2010 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектура Центрального административного округа города Москвы (далее - Префектура ЦАО города Москвы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Некоммерческому партнерству "Московская Жилищная Ассоциация" (далее - НП "Московская Жилищная Ассоциация") о понуждении освободить земельный участок площадью 900 кв.м. во вл.7 по Пятницкому пер. в г. Москве от торгового комплекса из быстровозводимых конструкций в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу истцы просят предоставить право Префектуре ЦАО г. Москвы освободить земельный участок путем демонтажа данного строения с дальнейшем взысканием с НП "Московская Жилищная Ассоциация" понесенных расходов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 8 декабря 2009 года по делу N А40-83722/09-150-565 требования, заявленные истцами, удовлетворены. Суд обязал ответчика в срок до 01 марта 2010 года освободить вышеназванный земельный участок от торгового комплекса из быстровозводимых конструкций и установил, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истцы вправе совершить соответствующие действия (демонтировать комплекс и освободить участок) с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик утверждает, что на спорном земельном участке расположены объекты, не являющиеся собственностью НП "Московская Жилищная Ассоциация", однако собственники данного имущества к участию в настоящем деле не привлекались.

На указанное выше решение суда в порядке ст. 42 АПК РФ подана апелляционная жалоба Обществом с ограниченной ответственностью "Аквилон" (далее - ООО "Аквилон"), в которой заявитель утверждает, что является собственником помещений площадью 31,8 кв.м, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем решение суда об освобождении земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО "Аквилон", является незаконным.

В процессе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции были установлены следующие обстоятельства:

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы в обоснование заявленных требований ссылались на то, что НП "Московская Жилищная Ассоциация", несмотря на отказ Арендодателя от заключенного сторонами договора аренды, продолжало пользоваться земельным участком, и настаивали на понуждении ответчика освободить указанный земельный участок в принудительном порядке.

При рассмотрении дела было установлено, что 28.03.2006 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Аквилон" на нежилые помещения площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, пер. Пятницкий, д.7, соор.1, т.е. в торговом комплексе на указанном выше земельном участке.

Между тем, ООО "Аквилон" к участию в рассмотрении дела в суде первой инстанции не привлекалось.

Поскольку обязав НП "Московская Жилищная Ассоциация" освободить земельный участок от торгового комплекса, на нем расположенного, суд первой инстанции, тем самым, принял решение о правах и обязанностях ООО "Аквилон", не привлеченного к участию в деле, судебная коллегия пришла к выводу о том, что судом первой инстанции настоящее дело рассмотрено без надлежащего привлечения ООО "Аквилон" к участию в деле, что в силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ при рассмотрении дела в апелляционном порядке является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции и дело подлежит рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В этой связи судебная коллегия, руководствуясь разъяснением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.29 Постановления от 28.05.2009 г. N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", 26.04.2010 года приняла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции и этим же определением ООО "Аквилон" было привлечено к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца.

В процессе судебного разбирательства настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, представители истцов поддержали исковые требования. Ссылаются на то, что ответчик после прекращения действия договора аренды продолжает пользоваться земельным участком и просят обязать его освободить земельный участок площадью 900 кв.м. во вл.7 по Пятницкому пер. в г. Москве от торгового комплекса из быстровозводимых конструкций.

Представитель ответчика исковые требования отклонил, сославшись на то, что правоотношения с Департаментом земельных ресурсов города Москвы по использованию спорного земельного участка прекращены и НП "Московская Жилищная Ассоциация" спорный земельный участок не занимает. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

Представитель 3-его лица в судебном заседании поддержал правовую позицию и доводы ответчика, при этом указал, что ООО "Аквилон" является собственником нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав представителей истцов, ответчика и 3-его лица, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Материалами дела установлено, что 12.08.1996г. между Московским земельным комитетом (правопредшественник Департамента земельных ресурсов города Москвы) (Арендодатель) и НП "Московская Жилищная Ассоциация" (Арендатор) был заключен договор N М-01-501649 краткосрочной аренды земельного участка площадью 900 кв.м. во вл.7 по Пятницкому пер. в г. Москве, для размещения торгового комплекса из быстровозводимых конструкций и его последующей эксплуатации.

Согласно п.1.1 договора срок действия данного договора составляет 5 лет.

Как видно из материалов дела, НП "Московская Жилищная Ассоциация" по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжало пользоваться арендованным земельным участком и в силу требований ст. ст. 610, 621 ГК РФ названный выше договор считался возобновленным на неопределенный срок.

По правилу ст.610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела усматривается, что Департамент земельных ресурсов города Москвы уведомлением от 30.07.2008 г. N 33-1-4127/7-(58)2 известил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от 12.08.1996 г. N М-01-501649 и прекращении его действия с 10.11.2008 г., что соответствует положениям, предусмотренным указанными выше нормами. Данное уведомление получено ответчиком 4 августа 2008 года (т.1 л.д.6.7).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 12.08.1996 г. N М-01-501649 является прекращенным.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан после окончания срока действия договора возвратить арендованное имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы ссылаются на то, что ответчик в установленном порядке земельный участок не освободил, в связи с чем просят обязать ответчика освободить занимаемый им земельный участок в принудительном порядке.

В подтверждение доводов о нахождении ответчика на указанном выше земельном участке истцами в материалы дела представлен акт N 9013050/5к проверки, составленный Госинспекцией по недвижимости города Москвы от 29.06.2009 г., из содержания которого усматривается, что на территории земельного участка, предоставленного в аренду, расположен торговый комплекс из быстровозводимых конструкций и данный земельный участок эксплуатируется НП "Московская Жилищная Ассоциация".

Между тем, представленный истцами, указанный выше акт проверки не может являться достаточным доказательством, подтверждающим использование ответчиком территории земельного участка.

Так, из содержания данного акта не следует, что на территории земельного участка находится какое-либо имущество, принадлежащее ответчику, и что земельный участок используется именно НП "Московская Жилищная Ассоциация". Названный акт проверки представителем НП "Московская Жилищная Ассоциация" не подписан.

Более того, в процессе судебного разбирательства дела в суде апелляционной инстанции было установлено, что 26.03.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Аквилон" на нежилое помещение площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пер. Пятницкий, д.7, соор.1.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что на территории спорного земельного участка расположен объект, право собственности ООО "Аквилон" на который как на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, актом проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 10-29 июня 2010 г. в отношении НК "Московская Жилищная Ассоциация", установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу г. Москва, пер. Пятницкий, вл. 7, ответчиком не используется; при этом при проведении проверки было выявлено нарушение земельного законодательства иными юридическими лицами, выразившееся в самовольном занятии или использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы подтверждали факт владения и пользования ответчиком спорным земельным участком, а последний данное обстоятельство отрицает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами не представлены доказательства владения и пользования ответчиком спорным земельным участком после прекращения срока действия договора аренды, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 105, 176, 266-268, 270 ч. 5, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 8 декабря 2009 года по делу N А40-83722/09-150-565 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

А.П. Тихонов Е.Е. Кузнецова