Вопрос: Индивидуальный предприниматель приобрел нежилое здание в декабре 2004 г. с целью получения дохода от сдачи его в аренду. В 2005 и 2006 гг. предприниматель находился на общей системе налогообложения и деятельности, не облагаемой НДС, не вел. С 2007 г. он планирует перейти на упрощенную систему налогообложения. Может ли предприниматель восстанавливать НДС не единовременно в конце 2006 г. с остаточной стоимости здания, а на основании ст. 170 НК РФ в размере 1/10 от суммы НДС в течение 8 лет, начиная с декабря 2007 г.? ("Малая бухгалтерия", N 1, январь-февраль 2007 г.)

Индивидуальный предприниматель приобрел нежилое здание в декабре 2004 г. с целью получения дохода от сдачи его в аренду. В 2005 и 2006 гг. предприниматель находился на общей системе налогообложения и деятельности, не облагаемой НДС, не вел. С 2007 г. он планирует перейти на упрощенную систему налогообложения. Может ли предприниматель восстанавливать НДС не единовременно в конце 2006 г. с остаточной стоимости здания, а на основании ст. 170 НК РФ в размере 1/10 от суммы НДС в течение 8 лет, начиная с декабря 2007 г.?

Действительно, в отношении восстановления НДС по объектам недвижимости в главе 21 НК РФ вместо общей нормы п. 3 ст. 170 НК РФ предусмотрена специальная норма - абзацы 4 и 5 п. 6 ст. 171 НК РФ. Применяется она в отношении сумм правомерно принятого к вычету НДС, которые:

- предъявлены налогоплательщику при проведении подрядчиками капитального строительства объектов недвижимости (основных средств);

- предъявлены налогоплательщику при приобретении недвижимого имущества;

- исчислены налогоплательщиком при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления.

Эти суммы подлежат поэтапному восстановлению в случае, если указанные объекты недвижимости (основные средства) в дальнейшем используются налогоплательщиком для осуществления операций, не облагаемых НДС. Указанная норма не применяется в отношении объектов, которые полностью самортизированы или с момента ввода которых в эксплуатацию у данного налогоплательщика прошло не менее 15 лет, а также в отношении воздушных, морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов (к таким объектам должна применяться норма п. 3 ст. 170 НК РФ).

Отметим, что применение нормы абзацев 4 и 5 п. 6 ст. 171 НК РФ значительно выгоднее применения нормы п. 3 ст. 170 НК РФ. В то же время после перехода на УСН применять ее невозмож