Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2010 г. N 09АП-20561/2010

г.Москва

Дело N А40-35030/10-91-242

N 09АП-20561/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "31" августа 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "06" сентября 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Дельта"

на решение Арбитражного суда города Москвы от "17" июня 2010 года, принятое в составе судьи Шудашовой Я.Е.

по делу N А40-35030/10-91-242

по иску ООО "Дельта"

к ответчику Департаменту имущества г.Москвы,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Москве,

об обязании изменить договор аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка, извещен;

от ответчика: Благодатова М.Е. по доверенности от 14.12.2009г.;

от третьего лица: неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "17" июня 2010 года (л.д. 74-75) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (л.д. 77-79), мотивированная неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами апелляционной жалобы; Заявитель апелляционной жалобы и Третье лицо не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 88-90).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 11.11.2009г. между городом Москвой в лице Департамента имущества г.Москвы (арендодатель) и ООО "Дельта" (арендатор) заключен Договор аренды N 05-00080/09 (Т. 1, л.д. 30-43), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату (по ставке 5476руб. с учетом НДС за 1кв.м. в год) во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 210,4квм. в здании по адресу: г.Москва, ул.Ташкентская, д. 34, корп. 4.

Договор аренды N 05-00080/09 от 11.11.2009г. заключен с ООО "Дельта" как лицом, выигравшим торги, в порядке, установленном ст. 447 ГК РФ.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии установленных ГК РФ оснований для судебного изменения указанного Договора.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных законом или договором.

Между тем Договор аренды N 05-00080/09 от 11.11.2009г. не содержит условий о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении ставки арендной платы подлежит передаче на рассмотрение суда.

Договором аренды N 05-00080/09 от 11.11.2009г. не предусмотрено обязательное заключение сторонами соглашения об изменении ставки арендной платы при принятии городом Москвой нормативного акта, изменяющего условия, на которых уполномоченные действовать от имени города Москвы органы государственной власти обязаны заключать договоры при сдаче в аренду государственного имущества.

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Между тем законом цена пользования объектом аренды иным, нежели земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не регулируется.

Постановление Правительства Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008г., на которое ссылается заявитель апелляционной жалобы, законом не является.

Заключая Договор аренды N 05-00080/09 от 11.11.2009г. на условиях внесения арендной платы по ставкам иным, нежели определенным в Постановлении Правительства Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008г. льготным ставкам, стороны реализовали предусмотренное п. 1 ст. 421 ГК РФ право.

Кроме того, Постановление Правительства Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008г. в редакции, действовавшей на момент заключения Договора аренды N 05-00080/09 от 11.11.2009г., содержало норму о неприменении установленных им льготных ставок к договорам, заключенным по результатам торгов.

Так, нормой п. 1.5. Постановления Правительство Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008г. в редакции, действовавшей на момент заключения Договора аренды N 05-00080/09 от 11.11.2009г., прямо установлено, что при проведении специализированных аукционов и конкурсов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства следует устанавливать стартовую (начальную) ставку арендной платы в размере 1000 руб. за кв.м. в год, - из чего следует, что окончательная, т.е. определенная по результатам торгов ставка арендной платы, может превышать льготную.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности заявленного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "17" июня 2010 года по делу N А40-35030/10-91-242 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова