Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2010 г. N 10АП-198/2010

г. Москва

Дело N А41-10281/09

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Демидовой К.И., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания Павловой Н.И.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом г. Железнодорожного Московской области - Фомина Ю.С. по дов. от 13.01.2010 N 120;

от закрытого акционерного общества "Модерн Индустрия" - Соловьев А.Н. по дов. от 01.03.2010 N 5;

от общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" - Быструшкин К.В. по дов. от 30.04.2009 N 006/01-04;

от общества с ограниченной ответственностью "Кондр" - Быструшкин К.В. по дов. от 30.10.2007 N 029/01-01,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Модерн Индустрия"

на решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2010 года

по делу N А41-10281/09, принятое судьей Матеенковым А.В.

по иску Комитета по управлению имуществом г. Железнодорожного Московской области

к закрытому акционерному обществу "Модерн Индустрия"

о взыскании задолженности и штрафных санкций, расторжении договора, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Железнодорожного Московской области (далее - КУИ г. Железнодорожного МО) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Модерн Индустрия" (далее - ЗАО "Модерн Индустрия") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.09.2007 N 2847 в сумме 22 369 541 руб. 25 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 2 263 797 руб. 56 коп., о расторжении договора аренды от 20.09.2007 N 2847, об обязании ЗАО "Модерн Индустрия" освободить по договору аренды от 20.09.2007 N 2847 земельный участок общей площадью 70 000 кв.м., с кадастровым номером 50:50:02 05 01:0008, находящийся примерно в 26 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом N 38 по ул. Шестая, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Шестая (с учетом уточнения).

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - ООО "Перспектива"), общество с ограниченной ответственностью "Кондр" (далее - ООО "Кондр").

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2009 по делу N А41-10281/09 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ЗАО "Модерн Индустрия" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, что привело к принятию незаконного решения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит частичной отмене.

Из материалов дела следует, что истец в обоснование иска указывает, что между сторонами спора заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20.09.2007 N 2847. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполнил, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 22 369 541 руб. 25 коп. В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени в сумме 2 263 797 руб. 56 коп.

Истец указывает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору влечет нарушение имущественных прав городского округа Железнодорожный.

Поскольку в добровольном прядке задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора аренды от 20.09.2007 N 2847, а также обязании освободить земельный участок.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, исходил из их обоснованности и правомерности. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Оспаривая решение суда первой инстанции, ответчик указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора аренды.

В судебном заседании апелляционного суда представителем истца заявлено ходатайство об отказе от иска и прекращении производства по делу N А41-10281/09 в части взыскания с ответчика пени в сумме 2 263 797 руб. 56 коп.

Последствия отказа от искового требования КУИ г. Железнодорожный МО известны.

Полномочия лица, подписавшего ходатайство, судом проверены и подтверждены материалами дела.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает возможным принять отказ КУИ г. Железнодорожный МО от иска в части взыскания с ответчика пени в сумме 2 263 797 руб. 56 коп., поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ст. 49 АПК РФ).

Учитывая изложенное выше, решение суда первой инстанции в части удовлетворения данного требования подлежит отмене, производство по делу в отношении данного требования - прекращению согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между КУИ г. Железнодорожного МО (арендодатель) и ЗАО "Модерн Индустрия" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20.09.2007 N 2847, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:50:02 05 01:0008 общей площадью 70 000 кв.м.; находящийся примерно в 26 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом N 38 по ул. Шестая, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Железнодорожный, Московская область, ул. Шестая, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Земельный участок передается во временное владение и пользование на 5 лет с 20.09.2007 по 19.09.2012 (п. 2.1 договора).

Арендная плата за земельный участок определяется в приложении N 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 3 578 788 руб. 50 коп. (п. 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально, безналичным порядком. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Договор зарегистрирован надлежащим образом 04.12.2007 за N 50-50-50/023/2007-225 (т. 1 л.д. 9).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора ответчик не представил. Контррасчет арендной платы не подготовил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды от 20.09.2007 N 2847, то оно подлежит оставлению без рассмотрения в силу п. 2 ст.148 АПК РФ, согласно которой арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Нормами п. 3 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода и нарушения других условий договора.

В соответствии с пунктом 7.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

В материалы дела представлена претензия от 29.01.2009 N 848, в которой истец требует погасить образовавшуюся задолженность в срок до 20.02.2009, а в случае неуплаты задолженности в указанный срок, указывает, что обратится в суд с иском о ее принудительном взыскании и расторжении договора аренды (т. 1 л.д. 8).

В уведомлении о расторжении договора от 20.03.2009 истец указывает на нарушение условий договора со стороны ответчика, в части полноты и своевременного внесения арендной платы за земельный участок. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, на основании п. 4.4.2, п. 5.1 договора и в соответствии со ст. 619 ГК РФ - договор аренды N 2847 от 20.09.2007 считается расторгнутым (т. 1 л.д. 10).

Предложение расторгнуть договор в претензиях отсутствует.

Вместе с тем, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) (п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

При таких обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для вывода о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора аренды и удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

В связи с чем оснований для удовлетворения требования истца об освобождении ответчиком земельного участка 70 000 кв.м., с кадастровым номером 50:50:02 05 01:0008 у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 148, статьей 149, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьей 151, пунктом 3 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ Комитета по управлению имуществом г. Железнодорожного Московской области от требования о взыскании 2 263 797 руб. 56 коп. пени.

Производство по делу в отношении данного требования прекратить.

Требование Комитета по управлению имуществом г. Железнодорожный Московской области о расторжении договора аренды от 20.09.2007 N 2847, заключенного между истцом и ответчиком оставить без рассмотрения.

В требовании комитета по управлению имуществом г. Железнодорожный об освобождении земельного участка 70 000 кв.м., с кадастровым номером 50:50:02 05 01:0008 отказать.

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2009 по делу N А41-10281/09 в части удовлетворения указанных требований отменить.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

К.И. Демидова Е.В. Черникова