Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2010 г. N 10АП-5055/2010

г. Москва

Дело N А41-9033/10

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Демидовой К.И., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца Индивидуального предпринимателя Обухова Леонида Михайловича - Шебзухов С.М. - представитель по доверенности N 6-1046 от 25 мая 2010 года,

от ответчика ОАО "Агропромышленная компания "Космодемьянский" - Иванцов Д.В. - представитель по доверенности б/н от 16 сентября 2010 года,

представитель третьего лица УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя Обухова Леонида Михайловича

на решение Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2010 года

по делу N А41-9033/10, принятое судьей Адарченко С.А.,

по иску Индивидуального предпринимателя Обухова Леонида Михайловича

к Открытому акционерному обществу "Агропромышленная компания "Космодемьянский"

о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Обухов Леонид Михайлович обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу "Агропромышленная компания "Космодемьянский" (далее по тексту - ОАО "АК "Космодемьянский") о прекращении права собственности ОАО "АПК "Космодемьянский" на следующие объекты:

- здание: телятник, 1 - этажный, общая площадь 174,4 кв.м., инв. N 74-1837-4, лит.Д.;

- здание овощехранилище (подземных этажей - 1, общая площадь 36,2 кв.м., инв. N 74-1837-3, лит.Е;

- здание: ангар, 1 -этажный, общая площадь 358,2 кв.м., инв. N 74-1837-4, лит. Д;

- здание: коровник с пристройками, 1 -этажный, общая площадь 580,3 кв.м., инв. N 74-1837-1, лит. К1, К2, К;

-о признании за ИП Обуховым Л.М. права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества;

- об истребовании из чужого незаконного владения ОАО "АПК "Космодемьянский" спорных объектов недвижимого имущества (л.д. 2-5 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Обухова Л.М. отказано (л.д. 25-26 т.3).

Не согласившись с данным судебным актом, Индивидуальный предприниматель Обухов Леонид Михайлович обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д.32-36 т.3).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования Индивидуального предпринимателя Обухова Л.М. - удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО "АПК "Космодемьянский" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды N 33 от 18 апреля 2008 года, заключенного с Муниципальным образованием "Рузский муниципальный район" Московской области" (Арендодатель), Индивидуальный предприниматель Обухов Л.М. является Арендатором земельного участка площадью 27 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0303 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного (местоположение): примерно в 0,21 км. по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, вблизи д. Щелковка, д. 14, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.17-18 т.1).

Срок аренды установлен на 49 лет с 18 апреля 2008 года по 17 апреля 2057 года (пункт 2.1 договора).

Предъявляя настоящие исковые требования, Индивидуальный предприниматель Обухов Л.М. сослался на то, что ранее на данном земельном участке было расположено подсобное хозяйство Закрытого акционерного общества "Дороховская мебельная фабрика".

Решением Рузского районного Совета народных депутатов от 05 марта 1992 года N 7/37 ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" был выделен земельный участок для ведения подсобного хозяйства.

Постановлением Главы Администрации Рузского района от 28 февраля 1992 года N 132/3 утвержден план отвода земельного участка для ведения подсобного хозяйства из земель совхоза им. Зои Космодемьянской в районе д. Щелково общей площадью 30 га., в том числе 24 - пашни, 6 га.-пастбищ (л.д.23 т.1).

Истец указал, что проект был разработан, здание построено за счет средств Дороховской фабрики.

Кроме того, Дороховской фабрикой были построены на данном земельном участке иные хозяйственные сооружения: ангар, овощехранилище, телятник, коровник.

С 2005 года Закрытое акционерное общество "Дороховская мебельная фабрика" находилось в стадии банкротства.

Согласно пункту 3 договора строительные материалы передаются Покупателю в виде незавершенных строительством построек для самостоятельной разборки и вывоза (пункт 3 договора).

Истец указал, что 17 февраля 2010 г. ему стало известно, что на все здания фермерского хозяйства зарегистрировано право собственности за ОАО "АПК "Космодемьянский", в том числе на телятник, инвентарный номер 74-1837-2, здание овощехранилища, инвентарный номер 74-1837-3, ангар, инвентарный номер 74-1837-4, коровник с пристройками, инвентарный номер 74-1837-1 (свидетельства о государственной регистрации права от 03 марта 2006 года (л.д. 39-40 т.1)).

Основаниями для регистрации всех этих объектов послужили Передаточный акт от 18 февраля 2003 года и Протокол общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива "Космодемьянский" от 18 февраля 2003 года.

По мнению истца, данные документы не могли являться основанием для регистрации, так как они составлены только в 2003 году, а ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" произвело строительство спорных зданий в 1980-1990 годах.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания за лицом права собственности на имущество по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наличие следующих условий: 1) вещь должна быть изготовлена лицом для себя; 2) вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Однако истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что спорные объекты недвижимого имущества строились за счет средств истца.

Имеющийся в материалах дела договор от 17 апреля 1989 года о разработке индивидуального проекта реконструкции здания, заключенный между Научно-производственным строительным кооперативом "Прогресс-Знание" и Дороховской мебельной фабрикой" не имеет ссылок на местоположение объекта, в отношении которого он заключен и на его характеристики (л.д.14 т.1)

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По мнению истца, основанием возникновения его права собственности на спорные объекты недвижимого имущества является договор купли - продажи от 26 января 2006 года (л.д.12-13 т.1).

Однако указанный договор не может являться основанием для государственной регистрации права истца на спорные объекты, поскольку предметом договора являются 3 станка, точило, крупный рогатый скот и строительные материалы.

Спорные объекты недвижимого имущества: телятник, овощехранилище, ангар и коровник не являлись предметом вышеуказанного договора купли-продажи.

Ссылка истца на договор аренды предприятия от 22 июня 2006 года, как на основание возникновения его права собственности на спорные объекты недвижимости, также не может быть принята во внимание, поскольку договор аренды не является основанием для возникновения права собственности.

Кроме того, предметом договора не являются телятник, овощехранилище, ангар и коровник с соответствующими номерами и характеристиками;

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности ОАО "Агропромышленная компания "Космодемьянский" на спорные объекты недвижимого имущества: телятник, овощехранилище, ангар и коровник зарегистрировано на основании передаточного акта от 18 февраля 2003 года и протокола общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива "Космодемьянский" от 18 февраля 2003 года.

Однако вышеуказанные основания возникновения права собственности ответчика на спорные объекты не были оспорены в установленном законом порядке.

Кроме того, истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что спорные объекты находятся именно на земельном участке с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0303, переданном ему в аренду по договору аренды N 33 от 18 апреля 2008 года.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Индивидуальным предпринимателем Обуховым Л.М. требований.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время фактически пользуется спорными объектами.

В связи с изложенным иск в части истребования спорного имущества из владения ответчика заявлен также неправомерно.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ИП Обухова Л.М. в доход Федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2010 года по делу N А41-9033/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Обухова Леонида Михайловича госпошлину в доход Федерального бюджета в размере 2 000 рублей.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

К.И. Демидова Е.В. Черникова