Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2010 г. N 07АП-8299/10

г. Томск

Дело N 07АП-8299/10(А27-6981/2010)

"29" сентября 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен и объявлен 29 сентября 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.

Судей: Гойник Л.А., Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью "Комплектмебель"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 июля 2010 года (судья Шеффер Л.М.)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка

к обществу с ограниченной ответственностью "Комплектмебель"

о взыскании 4 424 377 рублей 98 копеек задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комплектмебель", г.Новокузнецк (далее - ООО "Комплектмебель", ответчик) о взыскании 4 424 377 рублей 98 копеек задолженности.

Исковые требования мотивированы неисполнением ООО "Комплектмебель" условий договора аренды в части оплаты по договору аренды земельного участка N 03-6253 от 31.08.2009 года .

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23 июля 2010 года исковые требования удовлетворены, с ООО "Комплектмебель" в пользу Комитета взыскано 4 424 377 рублей 98 копеек долга по арендной плате, судом распределены судебные расходы.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Комитета отказать.

В обоснование жалобы податель указал на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, которые суд посчитал установленными.

Комитет не доказал факт аренды земельного участка ООО "Комплектмебель" с 01.01.2008г. по 30.08.2009г., не представил протокол расчета арендной платы, акт приема-передачи недвижимости, график арендных платежей, акта сверки платежей, предъявленных счетов-фактур, актов выполненных работ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Осинники отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны в судебное заседание представителей не направили, будучи надлежащем образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства (суд располагает данными о надлежащем извещении сторон).

В порядке частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и ООО "Комплектмебель" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 03-6253 от 31.08.2009 года, , согласно которому арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 30.07.2009 г. N 2201 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:03 01 014:252 площадью 30861 кв.м. под здания и сооружения производственной базы по пр. Строителей, 7 корпуса 3,5,6,7,8-А,10 в Центральном районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом N 11 по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

В пункте 1.2 договора стороны установили, что указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок передается в аренду до 01.08.2010 года.

В пункте 2.2. договора указано, что условия договора применяются к их отношениям с 01.01.2008 года.

Пунктом 3.3 договора сторонами определен размер арендной платы за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет 4 424 377 рублей 98 копеек .

В соответствии с пунктом 3.6. договора, арендная плата подлежит внесению ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Поскольку пунктом 1.2. договора предусмотрено, что он является одновременно и актом приемки-передачи земельного участка, обязательства истца по передаче земельного участка ответчику являются исполненными надлежащим образом.

В связи с тем, что ответчик обязательство по внесению арендных платежей за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г. в сумме 4 424 377 рублей 98 копеек не исполнил, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Комплектмебель" обязательства по договору аренды не выполнило в части оплаты за аренду земельного участка в сумме 4 424 377 рублей 98 копеек.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется, исходя из следующего.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод подателя апелляционной жалобы о недоказанности факта аренды земельного участка апелляционным судом не принимается исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из материалов дела усматривается, сто стороны в пункте 2.2 договора предусмотрели, что его условия подлежат применению к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2008 года.

При таких обстоятельствах, а также с учетом действия договора до 01.08.2010г., апелляционный суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных правоотношений в период с 01.01.208г. по 30.08.2009г. в рамках договора аренды земельного участка от 31.08.2009г. N 03-6253.

Кроме того, как указано в пункте 3.1 договора, на момент его заключения расчет размера арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

В материалах дела имеются протоколы определения величины арендной платы за земельный участок , в соответствии с которыми размер арендной платы за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. определен сторонами в размере 2 078 256 руб. 88 коп., за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. - в размере 2 346 121 руб. 10 коп., что в общей сумме составляет указанный в пункте 3.3 договора и взыскиваемый с ответчика в судебном порядке размер задолженности в сумме 4 424 377 рублей 98 копеек.

Апелляционный суд также учитывает, что передача арендуемого земельного участка арендатору состоялась подписанием договора аренды земельного участка от 31.08.2009г. N 03-6253, где стороны установили, что он является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Довод ответчика о непредставлении истцом графика арендных платежей, акта сверки платежей, счетов-фактур и актов выполненных работ апелляционным судом во внимание не принимается.

Так, пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В пункте 3.8 предусмотрена обязанность арендатора ежегодно до 1 февраля. А также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, производить сверку платежей.

Следовательно, непредставление в материалы дела акта сверки расчетов с учетом положений пункта 2 статьи 9 АПК РФ, апелляционный суд не расценивает как недоказанность исковых требований истца.

Отсутствие в материалах дела счетов-фактур также не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований Комитета, поскольку в пункте 3.7 договора предусмотрено самостоятельное внесение платежей по арендной плате по установленным арендодателем реквизитам и не выставление счетов-фактур не свидетельствует об отсутствии обязанности арендатора по внесению арендной платы на счет истца.

Кроме того, ни законодательством , ни договором не предусмотрено составление в рамках арендных правоотношений актов выполненных работ.

При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ООО "Комплектмебель".

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 июля 2010 года по делу N А27-6981/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комплектмебель" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

М.Ю. Кайгородова

Судьи

Л.А. Гойник О.Б. Нагишева