Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2010 г. N 14АП-2649/2010

г. Вологда

Дело N А05-21134/2009

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Романовой А.В.,

судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белозёровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ремикс"

на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 марта 2010 года

по делу N А05-21134/2009 (судья Бабичев О.П.),

УСТАНОВИЛ

Агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Ремикс" (далее - ОАО "Ремикс") о взыскании 656 551 руб. 66 коп., в том числе 655 452 руб. задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком площадью 4,1616 га, расположенным по адресу: г. Архангельск, ул. Дачная, д. 72, на основании заключенного мэрией города Архангельска и ОАО "Ремикс" договора аренды земельного участка от 06 июля 2004 года N 1/202(ВФ), возникшей за период с 01.07.2008 по 30.09.2009, и 1099 руб. 66 коп. пеней, начисленных в связи с просрочкой уплаты ответчиком указанной суммы задолженности за период с 11.10.2008 по 30.11.2009 (с учетом заявления истца об уточнении исковых требований).

Определением суда от 08 февраля 2010 года принято встречное исковое заявление ОАО "Ремикс" с требованием возложить на Агентство обязанность зачесть 12 500 руб. в счет уплаты ответчиком арендной платы по заключенному мэрией города Архангельска и ОАО "Ремикс" договору аренды земельного участка от 06 июля 2004 года N 1/202(ВФ).

ОАО "Ремикс" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит его отменить. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что истец неправомерно зачел 50 000 руб., уплаченных 30.12.2009, в счет погашения арендной платы за следующий за спорным период, а не в хронологическом порядке в счет существующей задолженности. Переплата по платежному поручению от 19.08.2008 N 752 в сумме 55 978 руб. 37 коп. должна быть учтена в счет погашения арендной платы.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей не направили. Агентство отзыв на жалобу не представило. Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 06 июля 2004 года мэрия города Архангельска (арендодатель) и ОАО "Ремикс" (арендатор) заключили договор N 1/202(ВФ) аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 4,1616 га, расположенный по адресу: г. Архангельск, ул. Дачная, д. 72, для эксплуатации комплекса зданий и сооружений асфальто-бетонного завода.

Договор в соответствии с пунктом 1.2 заключен на срок 5 лет и в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.2.11 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. В пункте 4.2 установлен порядок оплаты: с 01.07.2004 квартальная арендная плата 83 232 руб. вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца. Пунктом 4.4 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями закона Архангельской области от 18.04.2007 N 340-17-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска" распоряжение указанными земельными участками осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области, определяемым Правительством Архангельской области. Таким органом является Агентство.

Ссылаясь на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендной платы и пени.

ОАО "Ремикс", полагая, что истец неправомерно из 644 662 руб. 67 коп., перечисленных по платежному поручению от 19.08.2008 N 752, учел 127 930 руб. 67 коп. в качестве оплаты пеней, а не в качестве внесения арендной платы, предъявил встречный иск.

Суд первой инстанции посчитал законным и обоснованным иск Агентства и удовлетворил его, а в удовлетворении встречного иска ОАО "Ремикс" отказал.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с решением суда в связи со следующим.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы за земельный участок в спорный период, суд первой инстанции, проверив и признав обоснованным расчет исковых требований, взыскал с ОАО "Ремикс" задолженность в сумме 655 452 руб.

Изложенный в жалобе довод о том, что истец неправомерно зачел 50 000 руб., уплаченных 30.12.2009, в счет погашения арендной платы за следующий за спорным период, а не в хронологическом порядке в счет существующей задолженности, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции. В платежном поручении от 30.12.2009 N 2 назначением платежа указано "арендная плата за землю по договору 1/202ВФ от 06.07.2004", при этом в поле 106 платежного поручения указан показатель основания платежа "ТП" - текущие платежи (л.д. 32). В связи с этим истцом правильно определено назначение платежа по указанному платежному поручению и денежные средства учтены в качестве внесения ответчиком арендной платы по договору от 06.07.2004 за период, следующий за спорным периодом, то есть после 30.09.2009. Как обоснованно указано в решении суда, указанные действия истца не противоречат действующему законодательству.

Также не может быть принят во внимание довод подателя жалобы, согласно которому переплата по платежному поручению от 19.08.2008 N 752 в сумме 55 978 руб. 37 коп. должна быть учтена в счет погашения арендной платы. В данном платежном поручении ОАО "Ремикс" указало, что сумма 127 930 руб. 67 коп. в назначении платежа определена как "пени". Основания засчитывать часть из этой суммы в счет погашения задолженности по арендной плате у истца отсутствовали.

С учетом изложенного доводы подателя жалобы являются несостоятельными, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основания для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 марта 2010 года по делу N А05-21134/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ремикс" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина