Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2010 г. N 19АП-2256/2010

г. Воронеж

А14-17979-2009/534/17

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей: Андреещевой Н.Л. , Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мещеряковой В.С.Правдик А.Н.,

при участии:

от ИП Даниеляна И.Б.: Кожевникова Е.И., представителя по доверенности б/н от 21.04.2010 г.,

от ОАО "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж": Момот Н.В., адвоката по доверенности N 31 от 15.01.2003 г., удостоверение N 1177 от 15.01.2003 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Даниеляна Игоря Бениаминовича

на решение Арбитражного суда Воронежской области от 03.02.2010 г.

по делу N А14-17979-2009/534/17 (судья Кривотулова Т.И.)

по иску Открытого акционерного общества "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж"

к Индивидуальному предпринимателю Даниеляну Игорю Бениаминовичу

о взыскании 463 188 руб. 81 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж" (далее - ОАО "ИПФ "Воронеж", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Даниеляну Игорю Бениаминовичу (далее - ИП Даниелян И.Б., ответчик) о взыскании по договору о передаче в аренду недвижимого имущества N 2-Ап от 01.01.2009 года задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 01.04.2009 года в сумме 463 188 руб. 81 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.02.2010 г. исковые требования ОАО "ИПФ "Воронеж" удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, ИП Даниелян И.Б. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 03.02.2010 г. отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной инстанции 13.05.2010г. представитель ИП Даниеляна И.Б. поддержал доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений к жалобе), полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж" возражал на доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений к жалобе), считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений к жалобе), отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия апелляционного суда полагает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 03.02.2010г. подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества N 2-Ап от 01.01.2009года, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает принадлежащие ему на праве собственности, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Воронеж, пр. Революции, д. 39, общей площадью 90,5 кв.м.

Разделом 4 названного договора стороны установили порядок платежей и расчетов по договору.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: базовой и переменной. Базовая часть составляет 1 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц (без учета НДС). Переменная часть определяется ежемесячно на основании приборов учета или расчетным путем по ценам поставщика с учетом занимаемой арендатором площади и количества сотрудников.

За техническое обслуживание коммунальных сетей Арендодателем тарифы увеличиваются на 25 %. При отсутствии электросчетчика у арендатора, расчет потребления электроэнергии по установленной мощности арендатора (освещение + хозяйственно-бытовые нужды + технологические нужды). Расход воды определяется на основании Постановления администрации города Воронежа и Воронежской области N 593 от 27.03.2003 года. Расчет потребления теплоэнергии (при отсутствии теплосчетчика у арендатора) производится расчетным путем исходя из занимаемой арендатором площади (п. 4.1.3 договора). Пунктом 4.1.4 установлено, что арендная плата в полном объеме (в том числе НДС) подлежит перечислению до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем на расчетный счет арендодателя на основании выставляемых бухгалтерских документов.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 1.2 договора с 01.01.2009г. по 30.11.2009 г.

По акту приема-передачи от 01.01.2009 года к договору о передаче в аренду недвижимого имущества N 2-Ап от 01.01.2009 года арендованное имущество было передано арендатору.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2009г. задолженность ответчика перед истцом составляет 463 188 руб. 88 коп.

Ссылаясь на то обстоятельство, что задолженность по арендной плате в сумме 463 188 руб. 88 коп. ответчиком не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая данный спор по существу, и удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, арбитражный суд области не учел следующего.

В силу статьи 606, статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ОАО "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж" было создано путем приватизации ФГУП "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж" - на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области N 539-р от 22.12.2005г. "Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж".

В состав подлежащего приватизации имущественного комплекса вошли и нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 39, часть которых занимает ответчик.

Указанные помещения были переданы истцу передаточным актом от 22.12.2005г.

На основании пункта 4 статьи 32 Федерального закона от 21.12.2001г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и статьи 217 ГК РФ право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Обязанность в трехмесячный срок с момента создания общества произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданные в ходе приватизации объекты недвижимости предусматривалась распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области от 22.12.2005 г.

Однако договор аренды подписан сторонами 01.01.2009г., в то время как регистрации права собственности истца на сданное в аренду нежилое помещение не произведена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества N 2-Ап от 01.01.2009г. являются необоснованными.

На основании вышеизложенного, коллегия суда апелляционной инстанции полагает необходимым отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 03 февраля 2010 г. по делу N А14-17979-2009/534/17, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на истца и возврату либо возмещению не подлежат; расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей также относятся на истца - Открытое акционерное общество "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж" и подлежат взысканию с него в пользу Индивидуального предпринимателя Даниеляна Игоря Бениаминовича.

Руководствуясь статьями 110, частью 2 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 03 февраля 2010 г. по делу N А14-17979-2009/534/17 отменить.

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж" отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Издательско-полиграфическая фирма "Воронеж" в пользу Индивидуального предпринимателя Даниеляна Игоря Бениаминовича расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

Н.Л. Андреещева И.Б. Сухова