|
г.Ессентуки
|
Дело N А20-44/2005
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2010.
постановление изготовлено в полном объеме 05.05.2010.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Луговой Ю.Б. (докладчик),
судей Афанасьевой Л.В., Баканова А.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоненко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Леда"
на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2009
по делу N А20-44/2005
по иску ООО "Юг-Нефть"
к Администрации города Нальчика,
третье лицо - ЗАО "Леда",
о признании права собственности на недвижимое имущество,
при участии представителей:
- ООО "Юг-Нефть" - не явился,
- Администрации города Нальчика - не явился,
- ЗАО "Леда" - Айбазова И.Ф. (доверенность N 15 от 15.04.2010),
УСТАНОВИЛ
ООО "Юг-Нефть" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ООО "Аурсентх-1" о признании права собственности на административное здание общей площадью 250 кв.м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.Нальчик, 8-й Промпроезд, б/н.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Леда".
В последующем ООО "Юг-Нефть" уточнило свои исковые требования, просило признать право собственности на здание общей площадью 196,10 кв.м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.Нальчик, 8-й Промпроезд, б/н как на самовольное строение, а также заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика Администрацию города Нальчика, исключив из числа ответчиков ООО "Аурсентх-1" в связи с отказом от исковых требований к нему.
Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15.06.2009 судом приняты уточненные исковые требования.
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2009 исковые требования ООО "Юг-Нефть" удовлетворены, суд признал за ООО "Юг-Нефть" право собственности на здание общей площадью 196,10 кв.м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, город Нальчик, 8-й Промпроезд, б/н.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2009, ЗАО "Леда" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе ООО "Юг-Нефть" в удовлетворении заявленных требований, а также возложении на ООО "Юг-Нефть" обязанности снести самовольную постройку за свой счет.
По мнению ЗАО "Леда", суд первой инстанции при вынесении решения не учел, что часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке при условии выделения земельного участка под застройку, однако земельный участок для строительства спорного объекта недвижимости ООО "Юг-Нефть" не предоставлялся. Более того, указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем ЗАО "Леда" на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.05.2005 по делу N А20-7191/2004, а также регистрационным свидетельством 07 АЕ N 008738 от 27.07.2005.
ООО "Юг-Нефть" и Администрация города Нальчика отзывы на апелляционную жалобу не представили.
В судебном заседании представитель ЗАО "Леда" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2009 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ООО "Юг-Нефть" в судебное заседание не явился, направив телеграмму с ходатайством об отложении судебного разбирательства по делу до 15.05.2010 в связи с нахождением генерального директора общества в командировке.
Рассмотрев заявленное ходатайство, выслушав мнение представителя ЗАО "Леда", который возражал против его удовлетворения, апелляционный суд считает, что ходатайство следует отклонить как документально необоснованное. Кроме того, в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нахождение руководителя общества в служебной командировке не является уважительной причиной для отложения судебного заседания. Поскольку общество является юридическим лицом, оно могло направить в судебное заседание другого представителя. Доказательств обратного ООО "Юг-Нефть" суду не представило.
Представитель Администрации города Нальчика также не явился в судебное заседание.
Апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Нальчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2009 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ЗАО "Леда", апелляционный суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба ЗАО "Леда" подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона от 24.07.2003 Фонд государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики (продавец) и ЗАО "Леда" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 29.07.2003 N 167 имущественного комплекса (ранее принадлежащего ОАО "Химик"), расположенного на земельном участке площадью 2,87 га по адресу: г.Нальчик, ул.8-й Промпроезд.
Право собственности ЗАО "Леда" на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.
Постановлением главы администрации г.Нальчика от 15.04.2004 N 499 у ОАО "Химик" (с его согласия) изъят и предоставлен ЗАО "Леда" в аренду сроком на 7 лет земельный участок площадью 23970 кв.м, расположенный в г.Нальчике по ул.8-й Промпроезд.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.09.2005 решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.12.2004 и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 20.05.2005 по делу N А20-7774/2004 отменены, ЗАО "Леда" отказано в удовлетворении заявленных требований.
Постановлением главы администрации г.Нальчика от 28.06.2005 N 810 у ЗАО "Леда" изъят земельный участок площадью 0,86 га по адресу: г.Нальчик, 8-й Промышленный проезд, данный земельный участок предоставлен в аренду ООО "Юг-Нефть".
Постановлением главы администрации г.Нальчика от 20.07.2005 N 948 внесены изменения в постановление от 28.06.2005 N 810: у ОАО "Химик" изъят земельный участок площадью 0,84 га, земельный участок предоставлен в аренду ООО "Юг-Нефть".
На основании постановлений главы администрации г.Нальчика от 28.06.2005 N 810 и от 20.07.2005 N 948 ООО "Юг-Нефть" по договору аренды земельного участка от 29.07.2005 N 814/АЗ передан земельный участок площадью 8400 кв.м, на срок до 28.07.2012.
В связи с протестом прокуратуры г.Нальчика от 18.08.2005 N 4/10-740-05 постановлением главы администрации от 03.10.2005 N 1361 отменены постановления главы администрации г.Нальчика от 28.06.2005 N 810 от 20.07.2005 N 948.
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.11.2006 по делу N А20-1465/2006 ООО "Юг-Нефть" отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным постановления главы администрации г.Нальчика от 15.04.2004 N 499.
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.07.2008 по делу N А20-7191/2004 удовлетворены требования ЗАО "Леда" о возложении на ООО "Юг-Нефть" обязанности освободить земельный участок площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: г.Нальчик, ул.8-й Промышленный проезд.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 24.09.2008 и Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 24.12.2008 решение от 17.07.2008 по делу N А20-7191/2004 оставили без изменения.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2009 N ВАС-2972/09 отказано в передаче дела N А20-7191/2004 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора.
При рассмотрении дела N А20-7191/2004 судами установлено, что ООО "Юг-Нефть" занимает земельный участок площадью 860 кв.м, входящий в состав участка, предоставленного ЗАО "Леда". При этом правоустанавливающие документы о предоставлении ответчику в аренду спорного земельного участка были отменены постановлением администрации от 03.10.2005 N 1361. Наличие у ответчика иных законных оснований для использования спорного земельного участка суд признал не доказанным. Суд также указал, что доказательства уведомления ЗАО "Леда" о предстоящем изъятии, а также согласие ЗАО "Леда" на изъятие спорного земельного участка не имеется, в связи с чем договор аренды земельного участка от 29.07.2005 N 814-АЗ является недействительным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом положений пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики решением от 13.11.2009 по делу N А20-1454/09 признал недействительным договор аренды земельного участка от 29.07.2005 N 814-АЗ, заключенный признан недействительным (ничтожным), аннулирована запись от 16.11.2006 N 07-07-01/040/06-008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации данного договора.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 указанное решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.11.2009 по делу N А20-1454/09 оставлено без изменения.
Более того, указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем ЗАО "Леда" на праве постоянного (б
