Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2010 г. N 10АП-1300/2010

г. Москва

Дело N А41-36508/09

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Управляющая компания "Петровское":Давыдов П.П. по доверенности от 13.11.2009,

от ООО "Строительный концерн "Строй Групп": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительный концерн "Строй Групп"

на решение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2010 года

по делу N А41-36508/09, принятое судьей Борсовой Ж.П.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Петровское"

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительный концерн Строй Групп"

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Петровское" (далее - ООО "Управляющая компания "Петровское") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Групп" (далее - ООО "Строй Групп"), в котором с учетом уточнений исковых требовании просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 N 43 в сумме 504 000 руб. (л.д.48-49).

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.11.2009 по настоящему делу произведена замена ответчика ООО "Строй Групп" на ООО "Строительный концерн "Строй Групп" (л.д.41).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2010 года по делу N А41-36508/09 исковые требований удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ООО "Управляющая компания "Петровское" (Арендодатель) и ООО "Строительный концерн "Строй Групп" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2008 N 43, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование земельный участок из категории земель - земли поселений общей площадью 650 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:0186, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, с.Петрово-Дальнее, участок N 1 (л.д.6-9).

Срок аренды установлен сторонами с 01.09.2008 по 31.07.2009 (п.2 договора от 01.09.2008 N 43).

В соответствии с пунктом 3.1.1 названного договора арендная плата за участок составляет 98 500 руб. в месяц.

Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 01.11.2008 N 1 к договору аренды, в соответствии с которым сумма арендной платы за период с 01.11.2008 по 28.02.2009 составляет 49 250 руб. (л.д.10).

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2009 N 04 к договору от 01.09.2008 N 43, размер арендной платы с 01.03.2009 установлен в сумме 126 000 руб. в месяц (л.д. 11).

Ссылаясь на факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за апрель-июль 2009 года, ООО "Управляющая компания "Петровское" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (л.д.9).

Ответчик своих обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, документов, подтверждающих уплату арендной платы в полном объеме в материалы дела не представил.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности арбитражным апелляционным судом проверен и признан обоснованным. Контррасчета ответчик суду не представил.

Представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов по договору аренды от 01.09.2008 N 43 подтверждается наличие задолженности ответчика в сумме 252 000 рублей по состоянию на 31.05.2009 (л.д. 12).

Истцом в материалы дела представлено мировое соглашение от 20.04.2010, подписанное между истцом и ответчиком, которым ответчик признает наличие задолженности в сумме 504 000 рублей по договору аренды от 01.09.2008 N 43.

Довод ответчика о том, что ООО "Строительный концерн "Строй Групп" с 15.06.2009 не пользуется арендуемым земельным участком, не может быть признан обоснованным, поскольку в материалы дела не представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды от 01.09.2008 N 43 и подписания акта передачи земельного участка истцу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2010 года по делу N А41-36508/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова