Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2010 г. N 10АП-1976/2010

г. Москва

Дело N А41-43547/09

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Володиной Е.О.,

при участии в заседании:

от ТСЖ "Ильинское": Савинова А.А., представитель по доверенности от 18.08.2009 г.; Сандросян Д.В., представитель по доверенности от 21.12.2009 г.;

от ООО "УК ЖК "Ильинский": Пономарь В.Е., представитель по доверенности от 26.10.2009 г.;

от ООО "ИК "Гарантия-Строй": Пономарь В.Е., представитель по доверенности от 26.10.2009 г.;

от УФРС по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Ильинское"

на решение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2010 года

по делу N А41-43547/09, принятое судьей Горшковой М.П.,

по иску товарищества собственников жилья "Ильинское"

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖК "Ильинский", обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй"

с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Ильинское" (далее - ТСЖ "Ильинское") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖК "Ильинский" (далее - ООО "УК ЖК "Ильинский"), обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" (далее - ООО "ИК "Гарантия-Строй") о признании права общей долевой собственности на помещение Техподполье, условный номер 50-50-23/141/2009-426 общей площадью 2 106 кв.м. в жилом доме по адресу: Московская область, Раменский район, пос.Ильинский, ул.Чкалова, д.1 за собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома (том 1 л.д.17-21).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2010 года в удовлетворении иска отказано (том 1 л.д.133-137).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Ильинское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденному постановлением Главы Раменского муниципального района от 03.04.07г. N 1159 жилой дом с подземной автостоянкой на 148 машиномест и 17 мотомест, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, поселок Ильинский, ул.Чкалова, д.1, принят в эксплуатацию (том 1 л.д.22-24).

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме 29.12.2008 г. было принято решение об избрании в целях обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом этого дома формы управления - товариществом собственников жилья (том 1 л.д.25-27).

В соответствии указанным решением 21.01.2009 г. Управлением Федеральной налоговой службы по Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании товарищества собственников жилья "Ильинское" (том 1 л.д.65).

ТСЖ "Ильинское" 27.11.2009 г. обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с запросом о предоставлении сведений о правах на объект недвижимого имущества: Техподполье, условный N 50-50-23/141/2009-426, площадь 2106 кв.м, адрес: Московская область, Раменский район, пос.Ильинский, ул.Чкалова, д.1.

В ответ на указанное обращение 28.11.2009 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области исх.N 23/060/2009-079 сообщило ТСЖ "Ильинское" от отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку записи о регистрации прав на спорный объект в реестре отсутствуют. Одновременно уполномоченный орган сообщил, что на рассмотрении Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области находятся документы о государственной регистрации права собственности на данный объект (запись N23/141/2009-426 от 06.20.2009 г.).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Ильинское" в суд с настоящим иском о признании права общей долевой собственности на помещение Техподполье, инвентарный номер по техническому паспорту БТИ 223:070-16400/IV, общей площадью 2106 кв.м в жилом доме по адресу: Московская область, Раменский район, пос.Ильинский, ул.Чкалова, д.1 за собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома (том 1 л.д.17-21).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия у ТСЖ "Ильинское" полномочий на обращение с иском от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома и отсутствие доказательств отнесения спорного имущества к общей долевой собственности указанных лиц.

Арбитражный апелляционный суд считает данный вывод суда первой инстанции законным и обоснованным в силу следующего.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.13 устава Товарищества собственников жилья "Ильинское".

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Учитывая положения вышеуказанных норм права и в соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15 декабря 2009 г. N 12537/09, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, и уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

То есть, собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

В материалах дела отсутствуют доказательства наделения ТСЖ "Ильинское" собственниками помещений в жилом доме по адресу: Московская область, Раменский район, пос.Ильинский, ул.Чкалова, д.1 необходимыми полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.

Ссылка товарищества на положения пункта 1.13 Устава ТСЖ "Ильинское", содержащего указание на отсутствие необходимости проведения собрания собственников жилья с повесткой дня о предоставлении ТСЖ права на обращение в суд с иском, в обоснование права на предъявление иска, правомерно отклонена судом первой инстанции.

Нормы пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность ТСЖ представлять интересы собственников по закону, и эта обязанность исполняется ими в соответствии с правилами, установленными нормами главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом не доказано обстоятельство отнесения спорного имущества к общему имуществу дома, на которое, в силу норм статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, возникает право общей долевой собственности домовладельцев.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу указанной нормы общая долевая собственность домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

Доказательства того, что спорный объект (техподполье) является объектом общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме по адресу: Московская область, Раменский район, пос.Ильинский, ул.Чкалова, д.1, ТСЖ "Ильинское" в материалы дела не представлены.

Ходатайство истца о назначении по делу экспертного исследования для разрешения вопросов нахождения коммуникаций и оборудования, обслуживающих квартиры многоквартирного жилого дома и требующих постоянного открытого доступа для обслуживания, в спорном помещении "Техподполье" по адресу: Московская область, Раменский район, пос.Ильинский, ул.Чкалова , д.1, арбитражным апелляционным судом оставлено без удовлетворения в силу следующего.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, в связи с чем, при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

ТСЖ "Ильинское" в суде первой инстанции ходатайства о проведении экспертизы по делу не заявляло, в связи с чем, данное ходатайство не подлежит удовлетворению арбитражным апелляционным судом.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Ильинское" у суда первой инстанции не имелось.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на нарушение судом норм процессуального права, выразившееся отказе в объединении производств по настоящему иску и иску ТСЖ "Ильинское" к ООО "УК ЖК "Ильинский" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, подлежит отклонению

В соответствии с частью 1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, если они связаны между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам.

Как усматривается из материалов дела, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства наличия прав ТСЖ "Ильинский" на спорный объект недвижимого имущества, то есть обстоятельства первичные по отношению к требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что свидетельствует об отсутствии необходимости объединения их в одно производство для совместного рассмотрения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2010 года по делу N А41-43547/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Н.В. Диаковская Л.Н. Иванова