Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2010 г. N 11АП-265/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой А.А.,

с участием:

от ответчика (заявителя апелляционной жалобы) - не явились, извещены надлежащим образом,

от истца - Иванова Н.В., представитель по доверенности от 20.10.2009г.,

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18-26 февраля 2010 г. в зале N 3 помещения суда апелляционную жалобу УФРС по Пензенской области

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 8 декабря 2009 г.

по делу N А49-9012/2009 (судья Радин С.Ю.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Учхоз" (440516, Пензенская область, Пензенский район, с.Дубрава, ул.Зеленодольская, 56-а)

к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (440600, г.Пенза, ул.Московская, 60)

о государственной регистрации перехода права собственности,

с привлечением к участию в деле третьего лица - Администрация г.Пензы, 440064, г.Пенза, пл.Маршала Жукова, 4,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Учхоз" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации г.Пензы об обязании зарегистрировать переход права собственности от ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума" к ООО "Учхоз" на объекты недвижимости:

- нежилое здание (коровник на 240 голов) общей площадью 1673 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, инвентарный номер 56:401:002:000325050, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-291;

- нежилое здание (коровник на 196 голов) общей площадью 1530,7 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, инвентарный номер 56:401:002:000325050, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-287;

- нежилое здание (телятник на 196 голов) общей площадью 579,3 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, инвентарный номер 56:401:002:000325050, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-289;

- нежилое здание (коровник на 400 голов) общей площадью 3950,2 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.63, инвентарный номер 56:401:002:000325780, тех.паспорт от 2.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-290;

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта - относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 900 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, инвентарный номер 56:401:002:000325060, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-284;

- сооружение (зерноток) общей площадью 1184,2 кв.м., литера Г, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, инвентарный номер 56:401:002:000325060, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-292;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 977,5 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, инвентарный номер 56:401:002:000325060, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-282;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 977,5 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, инвентарный номер 56:401:002:000325060, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-295;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 614,2 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, инвентарный номер 56:401:002:000325070, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-283;

- нежилое здание (зернохранилище, склад-крытый ток) общей площадью 613 кв.м., литера АА1, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, инвентарный номер 56:401:002:000325070, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-296;

- нежилое здание (склад) общей площадью 864 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.56, инвентарный номер 56:401:002:000325080, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-293;

- нежилое здание общей площадью 3125,4 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.56, инвентарный номер 56:401:002:000325080, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-285;

- нежилое здание (автовесовая) общей площадью 77,9 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.57, инвентарный номер 56:401:002:000325160, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-274;

- сооружение (ЗАВ-20) общей площадью 75,9 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.58, инвентарный номер 56:401:002:000325170, тех.паспорт от 2.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-272;

- нежилое здание (склад) общей площадью 520,8 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, инвентарный номер 56:401:002:000325790, тех.паспорт от 1.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-288;

- нежилое здание (столярный цех) общей площадью 80,8 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, инвентарный номер 56:401:002:000325790, тех.паспорт от 1.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-277;

- нежилое здание (пилорама) общей площадью 107,6 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, инвентарный номер 56:401:002:000325790, тех.паспорт от 1.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-276;

- земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 85 123 кв.м., адрес объекта - относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, 55, 56, 57, 58, 64, кадастровый номер 58:29:03 001 005:62;

- линейное сооружение - газификация (газопровод) диаметром 159 мм - 520 п.м., диаметром 114 мм - 477 п.м., задвижка диаметром 150 мм - 3 шт., задвижка диаметром 100 мм - 1 шт., общая протяженность 997 м., год ввода в эксплуатацию 1993 г., инвентарный номер 56:401:002:50940, адрес объекта - г.Пенза, с.Дубрава, ул.Зеленодольская, 1Д, тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- капитальное вложение в строительство телятника (инвестиционные вложения), а именно капитальные затраты и результаты вложений в общей сумме 1 438 011 руб. (внеоборонтные активы по данным бухгалтерского учета продавца), представляющие собой нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, инвентарный номер 56:401:003:000325050, тех.паспорт от 21.04.2009 г.;

- сооружение - асфальтовая площадка общей площадью 504 кв.м., литера I, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, инвентарный номер 56:401:002:50940, год ввода в эксплуатацию 1988 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- сооружение силосная траншея 50 п.м. общей площадью 1200 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, инвентарный номер 56:401:002:50940, год ввода в эксплуатацию 1981, техн.паспорт от 11.04.2009 г.

В обоснование своего искового требования истец указал (т.1 л.д.4-8), что он стал собственником вышеперечисленных объектов недвижимого имущества в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества, заключенными 22.04.2009 г. с ОАО "УПХ Пензенский совхоз-техникум".

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 130, 131, 304, 551 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением Арбитражного суда Пензенской области от 5.10.2009 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора к участию в деле привлечено Управление ФРС по Пензенской области.

Администрация города Пенза в отзыве на исковое заявление (т.3 л.д.14-15) просила о замене ненадлежащего ответчика (Администрации) на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Управление ФРС по Пензенской области в отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.135-138) указало на свои возражения против удовлетворения исковых требований истца в части регистрации перехода права собственности на следующие объекты:

- нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, инвентарный номер 56:401:003:000325050, тех.паспорт от 21.04.2009 г.;

Свои возражения в отношении указанных объектов управление обосновывает отсутствием у продавца на данные объекта зарегистрированного права собственности.

В отношении остальных объектов Управление ФРС своего отношения к иску не отразило.

В судебном заседании 18.11.2009 г. истец ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве ответчика Управления ФРС по Пензенской области, а производство по требованию в отношении Администрации г.Пензы - прекратить.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.11.2009 г. принят отказ истца от иска к администрации г.Пензы и производство по делу в отношении данного ответчика прекращено, в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Пензы.

В отзыве на исковое заявление (т.3 л.д.27-28) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области заявило, что не является надлежащим ответчиком по делу, против удовлетворения иска в связи с этим возражает.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 8 декабря 2009 года иск удовлетворен. Предписано зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 22.04.2009 г. от ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума" к ООО "Учхоз" на:

- нежилое здание (коровник на 240 голов) общей площадью 1673 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (коровник на 196 голов) общей площадью 1530,7 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (телятник на 196 голов) общей площадью 579,3 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (коровник на 400 голов) общей площадью 3950,2 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.63, тех.паспорт от 2.08.2006 г.;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 900 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- сооружение (зерноток) общей площадью 1184,2 кв.м., литера Г, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 977,5 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 977,5 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 614,2 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (зернохранилище, склад-крытый ток) общей площадью 613 кв.м., литера АА1, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (склад) общей площадью 864 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.56, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание общей площадью 3125,4 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.56, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (автовесовая) общей площадью 77,9 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.57, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- сооружение (ЗАВ-20) общей площадью 75,9 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.58, тех.паспорт от 2.08.2006 г.;

- нежилое здание (склад) общей площадью 520,8 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, тех.паспорт от 1.08.2006 г.;

- нежилое здание (столярный цех) общей площадью 80,8 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, тех.паспорт от 1.08.2006 г.;

- нежилое здание (пилорама) общей площадью 107,6 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, тех.паспорт от 1.08.2006 г.;

- нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, тех.паспорт от 21.04.2009 г.;

- сооружение - асфальтовая площадка общей площадью 504 кв.м., литера I, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, год ввода в эксплуатацию 1988 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- сооружение силосная траншея 50 п.м. общей площадью 1200 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, тех.паспорт от 11.04.2009 г.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Пензенской области судебным решением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового заявления.

В обоснование своей просьбы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в апелляционной жалобе указало, что управление не является надлежащим ответчиком по делу, истец за регистрацией перехода права в Управление ФРС по Пензенской области не обращался, между истцом и Управлением отсутствуют материально-правовые отношения. Ответчик полагает, что надлежащими ответчиками по иску могут выступать учредители (акционеры) ликвидированного юридического лица.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Учхоз" против ее удовлетворения возражало, сославшись на ликвидацию продавца (ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума") полагает, что суд первой инстанции обоснованно применил по аналогии положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом ссылается, что возможность привлечения по таком иску в качестве ответчика регистрирующего органа изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.09.2009 г. N 1395/2009, утверждения ответчика о необходимости применения норм ФЗ "Об акционерных обществах" противоречат закону.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Пензенской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили, Управление ФРС по Пензенской области подало заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

В заседании суда апелляционной инстанции приняла участие представитель истца ООО "Учхоз" Иванова Н.В., которая поддержала возражения истца против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании 18 февраля 2010 года был объявлен перерыв до 9.15 часов 26 февраля 2010 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

После перерыва дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Распоряжением Территориального управления ФАУФИ по Пензенской области от 14.06.2006 г. N 222-р предписано приватизировать ФГУП "УПХ Пензенского совхоза-техникума" путем преобразования в ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума". При этом в соответствии с передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "УПХ Пензенского совхоза-техникума" вновь созданному обществу было передано имущество:

- коровник на 400 голов общей площадью 3950,2 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.63, тех.паспорт от 2.08.2006 г.;

- коровник общей площадью 1673 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- телятник общей площадью 579,3 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- коровник общей площадью 1530,7 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- склад общей площадью 520,8 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, тех.паспорт от 1.08.2006 г.;

- склад общей площадью 864 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.56, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- зернохранилище общей площадью 614,2 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- зернохранилище общей площадью 977,5 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- зернохранилище общей площадью 977,5 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- зернохранилище общей площадью 900 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- зерноток общей площадью 1184,2 кв.м., литера Г, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- склад - крытый ток общей площадью 613 кв.м., литера АА1, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- автовесовая общей площадью 77,9 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.57, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- пилорама общей площадью 107,6 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, тех.паспорт от 1.08.2006 г.;

- столярный цех общей площадью 80,8 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, тех.паспорт от 1.08.2006 г.;

- комплекс для технического обслуживания, ремонта и хранения сельхозтехники общей площадью 3125,4 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.56, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- силосная траншея общей площадью 1200 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1,

- асфальтовая площадка общей площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1, год ввода в эксплуатацию 1988 г.;

- сооружение ЗАВ-20 общей площадью 75,9 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.58, тех.паспорт от 2.08.2006 г.;

- газификация с. Дубрава г.Пенза ул.Зеленодольская, 1;

Сведений о включении в состав приватизированного имущества:

- земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта - относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21;

- земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 85 123 кв.м., адрес объекта - относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, 55, 56, 57, 58, 64, кадастровый номер 58:29:03 001 005:62;

- нежилого здания незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, тех.паспорт от 21.04.2009 г.

- в материалах дела не имеется.

Из технического паспорта (т.2 л.д.100-107) усматривается, что объект газопровод находится по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, 1 Д, объект введен в эксплуатацию в 1993 году.

Из технического паспорта (т.2 л.д.108-115), составленного по состоянию на 1.08.2006 г., усматривается, что объект незавершенного строительства находится по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.53, число этажей - 1, площадь объекта 959,7 кв.м.

Из технического паспорта (т.2 л.д.116-121), составленного по состоянию на 11.04.2009 г., усматривается, что сооружение (асфальтовая площадка) находится по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, 1Д, площадь объекта 504 кв.м.

Из технического паспорта (т.2 л.д. 122-), составленного по состоянию на 11.04.2009 г., следует, что сооружение (силосная траншея) находится по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.1Д, площадь сооружения 1279,3 кв.м.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право собственности ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума" в отношении имущества:

- сооружение (зерноток), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 1184,2 кв.м., инвентарный номер 56:401:002:000325060, литера Г, адрес объекта: г.Пенза, Первомайский район, ул. Зеленодольская, д.54, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-292 (т.1 л.д.23);

- столярный цех, назначение нежилое, 1-этажны, общая площадь 80,8 кв.м., инв. N 56:401:002:000325790, лит. В, адрес объекта: Пензенская облатсь, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.64, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-277 (т.1 л.д.24);

- склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 520,8 кв.м., инв. N 56:401:002:000325790, лит. А, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.64, кадастровый (условный) номер 58-58-37/013/2009-288 (т.1 л.д.25);

- зернохранилище, склад - крытый ток, назначение нежилое ,1-этажный, общая площадь 613 кв.м., инв. N 56:401:002:000325070, лит. АА1, адрес объекта Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.55, кадастровый (условный) номер 58-58-37/013/2009-296 (т.1 л.д.26);

- зернохранилище, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 614,2 кв.м., инв. N 56:401:002:000325070, лит. Б, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.55, кадастровый (условный) номер 58-58-37/013/2009-283 (т.1 л.д.27);

- зернохранилище, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 977,5 кв.м., инв. N 56:401:002:000325060, лит. В, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.54, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-295 (т.1 л.д.28);

- зернохранилище, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 977,5 кв.м., инв. N 56:401:002:000325060, лит. Б, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.54, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-282 (т.1 л.д.29);

- зернохранилище, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 900 кв.м., инв. N 56:401:002:000325060, лит.А, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.54, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-284 (т.1 л.д.30);

- склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 864 кв.м., инв. N 56:401:002:000325080, лит.Б, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.56, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-293 (т.1 л.д.31);

- нежилое здание, назначение нежилое, общая площадь 3125,4 кв.м., инв. N 56:401:002:000325080, лит.А, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.56, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-285 (т.1 л.д.32);

- автовесовая, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 77,9 кв.м., инв. N 56:401:002:000325160, лит.А, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.57, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-274 (т.1 л.д.33);

- сооружение (ЗАВ-20), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 75,9 кв.м., инв. N 56:401:002:000325170, лит.А, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.58, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-272 (т.1 л.д.34);

- телятник, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 579,3 кв.м., инв. N 56:401:002:000325050, лит.В, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.53, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-289 (т.1 л.д.35);

- коровник, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 3950,2 кв.м., инв. N 56:401:002:000325780, лит.А, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.63, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-290 (т.1 л.д.36);

- коровник, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1530,7 кв.м., инв. N 56:401:002:000325050, лит.Б, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.53, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-287 (т.1 л.д.37);

- коровник, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1673 кв.м., инв. N 56:401:002:000325050, лит.А, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.53, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-291 (т.1 л.д.38);

- пилорама, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,6 кв.м., инв. N 56:401:002:000325790, лит.Б, адрес объекта: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул.Зеленодольская, д.64, кадастровый (условный) номер 58-58-01/074/2006-276 (т.1 л.д.39).

Основаниями государственной регистрации права в свидетельствах указано - распоряжение Территориального управления ФАУФИ по Пензенской области N 222-р от 14.06.2006 г., передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "Учебно-производственное хозяйство Пензенского совхоза-техникума" от 1.08.2006 г.

В соответствии с договором купли-продажи от 22.04.2009 г. (т.1 л.д. 14-18) ОАО "УПХ Пензенского совхоза - техникума" продало, а ООО "Учхоз" приобрело недвижимое имущество в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 179 Федерального закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)":

Указанное в договоре имущество (асфальтовую площадку, силосную траншею, капитальное вложение в строительство телятника, линейное сооружение (газификация)) передано продавцом покупателю по актам приема - передачи от 24.04.2009 г. (т.1 л.д.19-22).

В соответствии с договором купли-продажи от 22.04.2009 г. (т.1 л.д. 40-45) ОАО "УПХ Пензенского совхоза - техникума" продало, а ООО "Учхоз" приобрело недвижимое имущество в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 179 Федерального закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)":

Одновременно с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости по договору к покупателю перешло право собственности на занятые названными объектами недвижимости и необходимые для их использования земельные участки:

Указанное в договоре недвижимое имущество (нежилые здания и земельные участки) передано продавцом покупателю по актам приема - передачи от 24.04.2009 г. (т.1 л.д.46-64).

Факт оплаты приобретенного истцом имущества подтвержден копиями платежных поручений (т.3 л.д.12-13).

Рассматривая доводы заявителя апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

Утверждения истца о том, что он является ненадлежащим ответчиком по исковому требованию истца - несостоятельны.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 сентября 2009 года N 1395/09, принятому по делу N А07-4014/2008.

Поскольку продавец ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума" было ликвидировано, что подтверждено внесением в Единый государственный реестр юридических лиц записи от 6.07.2009 г., принятые на себя обязательства по договорам купли-продажи от 22.04.2009 г. частично исполнило, на часть имущества, являвшегося предметом указанных договоров от 22.04.2009 г. за ликвидированным лицом было зарегистрировано право собственности, что подтверждает отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, удовлетворение судом первой инстанции в данной части исковых требований ООО "Учхоз" соответствует нормам статей 549 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и принципу правовой определенности.

В тоже время, судебное решение в части регистрации перехода права собственности (по договорам от 22.04.2009 г.) на имущество, на которое права собственности за продавцом зарегистрировано не было, ни на момент заключения договора, ни на момент ликвидации продавца, как юридического лица, подлежит отмене и в удовлетворении искового требования в данной части надлежит отказать по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1), право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Только собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что за продавцом спорного имущества (ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума") право собственности в отношении части проданного имущества зарегистрировано не было ни на момент совершения сделок по его отчуждению, ни на момент ликвидации ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума".

В частности, не было зарегистрировано право собственности на имущество:

Более того, в материалах дела вообще отсутствуют доказательства того, что земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта - относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21; земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 85 123 кв.м., адрес объекта - относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, 55, 56, 57, 58, 64, кадастровый номер 58:29:03 001 005:62; нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, тех.паспорт от 21.04.2009 г. было включено в состав имущества, переданного в результате приватизации в ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума".

Идентифицировать линейное сооружение газификации (газопровод), сооружение асфальтовая площадка, сооружение силосная траншея как имущество, переданное ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума" в результате приватизации из представленных истцом доказательств также невозможно в силу несовпадения отдельных характеристик объектов, переход права собственности на которые просил зарегистрировать истец, и аналогичных объектов, переданных в результате приватизации в ОАО "УПХ Пензенского совхоза-техникума".

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Асфальтовое покрытие, таким образом, не является объектом недвижимого имущества, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 1.07.2008 г. N 5537/2008.

Кроме того истцом вообще не представлены какие-либо доказательства обстоятельств осуществления строительства объекта - нежилого здания незавершенного строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, тех.паспорт от 21.04.2009 г., в частности доказательств осуществления строительства за счет продавца, доказательств осуществления строительства с соблюдение градостроительного законодательства и иных правовых актов.

В силу изложенного решение суда первой инстанции в части регистрации перехода права собственности на вышеперечисленное имущество подлежит отмене, а в удовлетворении иска в части регистрации перехода права собственности на: земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта - относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21; земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 85 123 кв.м., адрес объекта - относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, 55, 56, 57, 58, 64, кадастровый номер 58:29:03 001 005:62; линейное сооружение - газификация (газопровод) диаметром 159 мм - 520 п.м., диаметром 114 мм - 477 п.м., задвижка диаметром 150 мм - 3 шт., задвижка диаметром 100 мм - 1 шт., общая протяженность 997 м., год ввода в эксплуатацию 1993 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.; нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, тех.паспорт от 21.04.2009 г.; сооружение - асфальтовая площадка общей площадью 504 кв.м., литера I, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, год ввода в эксплуатацию 1988 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.; сооружение силосная траншея 50 п.м. общей площадью 1200 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, тех.паспорт от 11.04.2009 г. следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежит отнести на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 8 декабря 2009 года, принятое по делу N А49-9012/2009, в части удовлетворения искового требования о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 22.04.2009 г. от открытого акционерного общества "Учебно-производственное хозяйства Пензенского совхоза-техникума" к обществу с ограниченной ответственностью "Учхоз" на:

- отменить.

Принять по делу в указанной части новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Учхоз" о регистрации перехода права собственности на

- отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Учхоз" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе ответчика в сумме 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

В.А. Морозов
О.Е. Шадрина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.