Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2010 г. N 13АП-1912/2010

г. Санкт-Петербург

Дело N А56-59399/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Горшелева

судей Т.А. Кашиной, Н.М. Поповой

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Е.С. Вайтович

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1912/2010) ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕЙТ"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2009 года

по делу N А56-59399/2009 (судья П.Л. Михайлов), принятое

по иску Товарищества собственников жилья "Звездное-1"

к ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕЙТ"

об обязании

при участии:

от истца: М.В. Бузницкая по доверенности от 09.12.2009 года N б/н

от ответчика: М.А. Лысак по доверенности от 20.04.2009 года N 241-Д/юр

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Звездное-1" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕЙТ" об обязании данного общества передать документы, связанные с эксплуатацией жилищного фонда, входящего в объект управления ТСЖ "Звездное - 1".

Решением от 07.12.2009 года суд обязал ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕИТ" передать Товариществу собственников жилья "Звездное-1" по домам, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Ленсовета, д.69, корп. 1, лит.А, пр. Юрия Гагарина, дом 77, лит. А, пр. Юрия Гагарина, дом 75, лит. А, пр. Юрия Гагарина, дом 73, лит. А, Московское шоссе, дом 12, лит. А. нижеперечисленные документы:

перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезо-пасность и молниезащиту;

акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями; утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

документ на специальное водопользование;

документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

паспорта на оборудование и механизмы;

акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;

справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;

сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

Взыскал с ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕИТ" в пользу Товарищества собственников жилья "Звездное-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕИТ" подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение арбитражного суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Податель жалобы не согласен с принятым решением в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕИТ" указывает на то, что Товариществу собственников жилья "Звездное-1" были переданы по актам, подписанными сторона требуемые по иску документы. 15.09.2006 года, 28.04.2008 года, 09.07.2008 года, 28.07.2008 года, 09.10.2008 года ответчиком передана истцу техническая документация, проектная и исполнительная документация в полном объеме, что подтверждается подписанными актами приема-передачи N ОС-1а.

В судебном заседании представитель ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕЙТ" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ТСЖ "Звездное-1" просил оставить решение арбитражного суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что апелляционная жалоба подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕЙТ" являлось застройщиком жилых домов, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Ленсовета, д.69, корп. 1, лит. А; пр. Юрия Гагарина, дом 77, лит. А; пр. Юрия Гагарина, дом 75, лит. А; пр. Юрия Гагарина, дом 73, лит. А; Московское шоссе, дом 12, лит. А.

На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 28.01.2003 года N 150-ра "О проектировании и строительстве жилого комплекса с крытыми автостоянками и объектами социально-бытового назначения по адресу: Московский Административный район, квартал 83-84, между корпусов 65 и 75 по ул. Ленсовета и корпусов 10 и 14-1 по Московскому шоссе (Северо-Восточнее пересечения Московского шоссе и пр. Юрия Гагарина жилые дома по указанным адресам были сданы Государственной приемочной комиссии начиная с декабря 2005 года по март 2007 года. Произошло заселение жильцов - собственников квартир.

В 2005 году было образовано Товарищество собственников жилья "Звездное-1" дома были передан на баланс Товариществу по актам в 2006 и 2008 годах для обеспечения надлежащей эксплуатации. Данное обстоятельство подтверждается копиями актов о приеме-передаче здания, где организацией - сдатчиком выступает ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕЙТ", а организацией - получателем - ТСЖ "Звездное-1". Акт от 15.09.2006 года свидетельствует о передаче здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленсовета, д.69, корп. 1 (л.д. 8-10). Акт от 26.07.2008 года свидетельствует о передаче здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, дом 73 (л.д. 11-13). Акт от 09.07.2008 года свидетельствует о передаче здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, дом 75 (л.д. 14-16). Акт от 28.04.2008 года свидетельствует о передаче здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, дом 77 (л.д. 17-19). Акт от 02.10.2008 года свидетельствует о передаче здания по адресу: Санкт-Петербург Московское шоссе, дом 12 (л.д. 20-22).

Документы по инженерным сетям домов ТСЖ не передавалось.

Согласно статьи 135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных переделах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Статьей 137 ЖК РФ установлено, что ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством различные договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества.

ТСЖ "Звездное-1" предъявляя заявленные исковые требования, указывало на то, что на сегодняшний день, истец не имеет возможности исполнять обязанности, возложенные на него жилищным законодательством, а именно: не имеет возможности заключить постоянные договоры с поставщиками коммунальных услуг: ОАО "Петербургская сбытовая>компания", ГУП "Водоканал СПб", ОАО "ТГК-1", в связи с тем, что ответчиком не передана исполнительная документация по всем видам инженерных сетей.

Для заключения постоянных договоров с перечисленными организациями необходим определенный пакет документов, предусмотренный законодательством, который отсутствует в ТСЖ.

Согласно пункту 10.1. Территориальных строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости" ТСН 12-316-2002, для подготовки объекта к эксплуатации заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям. Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков (застройщиков).

Согласно 4.18. Строительных норм и правил СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв. постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года N 84) Заказчик представляет на хранение следующие сведения и документы, перечисленные в п. 4.17 и п. 3.5 СНиП эксплуатирующей организации, то есть ТСЖ:

перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезо-пасность и молниезащиту;

акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями; утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

документ на специальное водопользование;

документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

паспорта на оборудование и механизмы;

акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;

справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;

сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные исковые требования, указав, что документы не были переданы ТСЖ как эксплуатирующей организации, в связи, с чем ТСЖ "Звездное-1" лишено возможности обеспечивать надлежащую эксплуатацию жилого дома.

Апелляционная инстанция, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы апелляционной жалобы не усматривает оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

ООО "Концерн "ЛЭК ИСТЕЙТ" не представлены доказательства передачи ТСЖ "Звездное-1" документов являющихся предметом исковых требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что все документы были переданы истцу по актам 15.09.2006 года, 28.04.2008 года, 09.07.2008 года, 28.07.2008 года, 09.10.2008 года отклоняются апелляционным судом в силу следующего.

По актам от 15.09.2006 года, 28.04.2008 года, 09.07.2008 года, 28.07.2008 года, 09.10.2008 года истцу были переданы жилые дома. В качестве приложения к указанным актам должна была быть техническая документация и в соответствующем разделе указано "смотри акты приема-передачи документации". Таких актов приема-передачи документации сторонами не составлялось и не подписывалось. Ответчик не предоставлял акты приема-передачи документации в арбитражный суд первой инстанции и не приложил их к апелляционной жалобе.

Кроме того, доказательством того, что истребованные истцом документы не передавались ответчиком может служить и подписание между истцом и ответчиком договоров по каждому дому на компенсацию затрат по снабжению энерго, тепло, водными ресурсами, где ответчик также обязался подготовить и предоставить истцу необходимый и достаточный пакет документов для заключения истцом от своего имени договоров на постоянное ресурсоснабжение (пункт 2.3 договора).

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы не дают оснований для отмены решения арбитражного суда, которое подлежит оставлению без изменения.

Судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значения для дела, решение арбитражного суда принято без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

Т.А. Кашина Н.М. Попова