Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 декабря 2006 г. N КГ-А40/12607-06 Суд удовлетворил требование о выселении ответчика из нежилого помещения, поскольку в случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 декабря 2006 г. N КГ-А40/12607-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2006 г.

Департамент имущества города Москвы предъявил иск о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Гефест-98" из нежилого помещения общей площадью 87 кв.м. по адресу: Москва, ул. Борисовские пруды, дом 14 корпус 1, в связи с прекращением договора аренды от 25.05.1999 N 06-00299/99 (Рег. N 77-01/00-02/1999-17221 от 6.07.1999).

Решением от 15 августа 2006 года иск удовлетворен, ООО "Гефест-98" выселен из занимаемых помещений. Принимая решение, суд исходил из того, что заключенный сторонами договор аренды в соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ считавшийся заключенным на неопределенный срок, был прекращен по инициативе арендодателя уведомлением от 13.12.2005 г. N 05/4374.

В апелляционном суде решение не обжаловалось.

В кассационной жалобе ООО "Гефест-98" просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, так как считает, что судом не исследован вопрос о праве города Москвы распоряжаться спорным имуществом - ответчик считает, что арендуемое им помещение является долевой собственностью собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, представитель истца просил оставить решение суда без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Как установлено судом, ответчик пользовался спорным помещением на основании договора аренды нежилого помещения общей площадью 87 кв.м. по адресу: Москва, ул. Борисовские пруды, дом 14 корпус 1 от 25.05.1999 N 06-00299/99 (Рег. N 77-01/00-02/1999-17221 от 6.07.1999).

Договор был заключен между истцом и ответчиком на срок с 13.04.1999 по 12.04.2000 и, поскольку ответчик продолжал пользоваться помещением по окончании срока договора при отсутствии возражений арендодателя, считался заключенным на неопределенный срок.

Арендодатель (истец) воспользовался правом отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок и, на основании ст. 610 ГК РФ направил ответчику уведомление об отказе от договора, в связи с чем договор считается прекращенным и оснований у ответчика занимать спорные помещения не дату разрешения спора не имелось.

Таким образом, решение суда о выселении ответчика из вышеуказанных помещений правомерно и соответствует действующему законодательству.

Доводы ответчика о том, что истец не является собственником спорного помещения, либо лицом, управомоченным собственником распоряжаться спорным помещением не подтверждены документально и при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком не приводился.

Довод ответчика о прекращении договора аренды только после исключения его из реестра государственной регистрации также не основан на законе и неправомерен.

При изложенном оснований к отмене судебного акта не имеется. Выводы суда о подлежащих применению нормах права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 15 августа 2006 года Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-37016/06-77-299 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Гефест-98" - без удовлетворения.