Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2010 г. N 17АП-4910/2010

г. Пермь

N 17АП-4910/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 июня 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Скромовой Ю.В., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Исмагиловой Л.Р.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Чирков В.К. (паспорт, доверенность от 11.01.2010),

от ответчика - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ЗАО "Биоресурс"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 марта 2010 года

по делу N А71-1442/2009, принятое судьей Козленко В.Н.

по иску администрации муниципального образования "Игринский район" Удмуртской Республики

к ЗАО "Биоресурс"

о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Игринский район" (истец) обратилась в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ЗАО "Биоресурс" (ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельных участков в размере 313 312 руб. 65 коп., пени в размере 37 987 руб. 86 коп.

Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.03.2010 (резолютивная часть от 24.03.2010) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение суда от 26.03.2010 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что договор аренды земельного участка N 8671 от 29.04.2007 был зарегистрирован только 13.12.2007 и является заключенным с этой даты. Ответчик считает, что указанный договор не может порождать обязанности арендатора уплачивать арендную плату за периоды аренды до заключения договора аренды. Установление размера арендной платы за период до государственной регистрации договора не соответствует положениям п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 ГК РФ и является недействительным. Поскольку размер арендной платы является существенным условием для аренды земельного участка, признание недействительными установленного в п. 3.1.1, 3.1.2 договора аренды N 867/1 от 23.04.2007 размера арендной платы за 2006, 2007 года в твердой сумме влечет незаключенность этого договора и исключает удовлетворение исковых требований по настоящему делу.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

Пунктами 3.1.3, 3.2 договора установлен размер годовой арендной платы, которую арендатор обязался перечислять ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на лицевой счет Управления Федерального казначейства по Удмуртской Республике.

Неисполнение обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств внесения арендной платы за заявленный истцом период ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 313 312 руб. 65 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из суммы долга и периода просрочки исполнения обязательств, с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, неустойка в размере 37 987 руб. 86 коп. взыскана судом первой инстанции обоснованно.

Довод ответчика о недействительности договора аренды земельного участка N 867/1 от 23.04.2007 судом апелляционной инстанции отклоняется.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из материалов дела, земельный участок предоставлен ответчику под производственные цели.

Согласно п. 1.2 договора аренды на земельном участке находится административное здание управления предприятия, принадлежащее арендатору на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.11.2005.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Следовательно, условие договора, предусматривающее внесение арендной платы за 2006, 2007 годы, соответствует нормам действующего законодательства и воле сторон.

При указанных обстоятельствах, решение суда от 26.03.2010 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 марта 2010 года по делу N А71-1442/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО "Биоресурс" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 (двух тысяч) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Л.А. Усцов Ю.В. Скромова