Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 декабря 2006 г. N КГ-А41/12323-06
(извлечение)
ЗАО "Спектр" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Клинского района и ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт" о признании недействительным в силу его ничтожности договора аренды от 13.09.2004 N 1242 (зарегистрирован 14.10.2004 N 50-01/003-05/2004-324), заключенного Муниципальным образованием "Клинский район Московской области" и ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт" о применении последствий недействительной ничтожной сделки и обязании ответчиков; обеспечить истцу доступ к объектам недвижимости, расположенным на переданном в аренду земельном участке и их использовании истцом: асфальтовой дороги, площадки для разворота автотранспорта, ограждения с воротами, запретить строительство автозаправочной станции, ее использование до завершения истцом оформления своего имущественного права на выкуп земельного участка с кадастровым номером 50:03:001 0214:0020, обязать ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт" заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством с истцом после завершения оформления его прав на земельный участок с кадастровым номером 50:03:001 0214:0020.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2006 в иске отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2006 решение отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды. Договор аренды от 13.09.2004 N 1242 признан недействительным. В остальной части иска отказано.
При этом суд исходил из того, что ЗАО "Спектр" является собственником недвижимого имущества и земельного участка с кадастровым номером 50:03:001 0214:0020, земельный участок, который передан в аренду ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт" входит в состав земельного участка истца. Администрация Клинского района не обладала правам распоряжения земельным участком, относящимся к федеральной собственности и на основании ст. 168 ГК РФ признал сделку ничтожной.
На указанное постановление ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления и оставлении решения суда первой инстанции без изменения, поскольку суд неправильно определил, что земельный участок, переданный ответчику в аренду, является объектом федеральной собственности.
Договор купли-продажи земельного участка заключен истцом 29.12.2005, т.е. спустя более года, чем оспариваемый договор аренды, правовые последствия смены собственника земельного участка при наличии договора аренды на этот земельный участок регулируются ст. 617 ГК РФ.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей истца и ответчиков, проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено, что между Муниципальным образованием "Клинский район Московской области" и ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт" заключен договор от 13.09.2004 N 1224, зарегистрирован 14.10.2004 N 50-01/003-05/2004-324 на аренду земельного участка площадью 4480 кв.м., кадастровый номер 50:03:001 0214:0023, расположенного по адресу, г. Клин, Ленинградское шоссе, 87 км.+450 м. (левая сторона) для строительства АЗС.
Земельный участок, находящийся в аренде у ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт", входит в состав земельного участка, собственником которого стало ЗАО "Спектр", что подтверждается письмом ФГУ "Кадастровая палата по Московской области" от 18.10.2006 N 15.
ЗАО "Спектр" заключило с ОАО "Клинволокно" договор от 20.11.1997 N 8/86-039-7 купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с договором ЗАО "Спектр" приобрело в собственность недвижимое имущество согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, в том числе: площадка для подъезда транспорта, площадью 141,5 кв. м.; дорога для подъезда автотранспорта и прохода людей площадью 244,3 кв. м., асфальтовая дорога для въезда на территорию площадью 323 кв. м., асфальтовая площадка для технического обслуживания здания площадью 494 кв. м.
Земельный участок площадью 63,23 га, на котором расположены названные объекты, был передан в бессрочное (постоянное) пользование ПО "Химволокно" (правопредшественник ОАО "Клинволокно"), что подтверждается свидетельством от 17.09.93 (л.д. 29 т. 2). ЗАО "Спектр" и ОАО "Клинволокно" 24.07.1998 заключили соглашение о передаче ЗАО "Спектр" на праве бессрочного пользования земельных участков, на которых располагаются объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их исполь
