Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2010 г. N 02АП-302/2010

г. Киров

Дело N А28-12243/2009-338/21

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноперовой С.В.,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика Климовской И.Ю., действующей на основании доверенности от 14.01.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество)

на решение Арбитражного суда Кировской области от 16.12.2009

по делу N А28-12243/2009-338/21, принятое судом в составе судьи Кулдышева О.Л.,

по иску Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова

к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее - ответчик, Банк) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25 355 руб. 16 коп. за период с 01.01.2006 по 27.01.2008 по договору N 37 от 26.11.1997 и 6 842 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования основаны на статьях 8, 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.12.2009 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 19 292 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок и 1 500 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении требований в части взыскания суммы 8 259 руб. 87 коп. отказано.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу решением, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение об отказе в иске.

По мнению заявителя, 31.01.2003 земельный участок по адресу: г. Киров, пгт. Лянгасово, ул. Лесная, 8а сформирован как объект недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 43:40:002033:0003. Данный участок используется для эксплуатации жилого дома в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра, таким образом, с 01.03.2005 (с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик полагает, что у истца прекратилось с 01.03.2005 право требовать внесения арендной платы за пользование долей земельного участка под многоквартирным домом, помещение в котором было передано в аренду ответчику в период с 01.08.2002 по 27.01.2008. Заявитель также указывает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности на помещение площадью 88,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, пгт. Лянгасово, ул. Лесная, 8а.

Истец отзыв на жалобу не представил, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 16.12.2009 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 26.11.1997 между администрацией поселка Лянгасова (арендодатель) и Банком (арендатор) заключен договор аренды доли земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком с 01.01.1996 по 31.12.2002 земельный участок N У 2033-003, расположенный по адресу: п. Лянгасово, ул. Лесная, 8 а (чертеж границ участка прилагается к договору), ориентировочная площадь участка 4 048 кв.м.

На основании пункта 5 договора арендатор обязался выплатить арендную плату за долю участка пропорционально занимаемой площади строения, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленной для арендатора администрацией п. Лянгасово распоряжением N 66 от 22.09.1997 в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы., который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с Положением "Об Управлении (Комитете) по делам муниципальной собственности г. Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 27.06.2007 N 4/8, истец является правопреемником администрации п. Лянгасово.

После истечения срока договора ответчик при отсутствии возражений со стороны истца продолжал пользоваться земельным участком, исполняя обязанность по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кировской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав заявителя жалобы, Второй арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы.

Вместе с тем, из сообщения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кировской области следует, что земельный участок с кадастровым номером 43:40:002033:0003 учтен в государственном реестре земель в соответствии с нормами Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" с 31.01.2003. В кадастровом плане земельного участка от 29.12.2007 N 54950 указано, что земельный участок с кадастровым номером 43:40:002033:0003, расположенный по адресу: г. Киров, пгт. Лянгасово, ул. Лесная, 8а, используется для эксплуатации жилого дома.

Согласно частям 2, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 198-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: г. Киров, пгт. Лянгасово, ул. Лесная, 8 а, на котором расположен жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, в связи с чем у истца отсутствовало право по распоряжению спорным земельным участком и взысканию арендной платы за его использование с 01.03.2005, то есть с введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выводы суда первой инстанции о том, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность, установленному частями 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает ошибочными, основанными на неправильном толковании норм права.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Кировской области от 16.12.2009 по делу N А28-12243/2009-338/21 отменить в части взыскания с акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в пользу Управления (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова 19 292 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок, 1 500 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего на общую сумму 20 792 руб. 11 коп. и госпошлины в доход федерального бюджета в размере 813 руб. 91 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 19 292 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок и 1 500 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) 1 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

О.П. Кобелева

Судьи

Д.Ю. Бармин О.А. Гуреева