Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2010 г. N 02АП-997/2010

г. Киров

Дело N А28-14735/2009-472/33

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Пуртовой Т.Е., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Дьяконовой Т.М.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца - Дудоладова Р.В., действующего на основании доверенности от 21.01.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Кикнурский ЛПК"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 31.12.2009

по делу N А28-14735/2009-472/33, принятое судом в составе судьи Вихаревой С.М.,

по иску территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Кикнурский ЛПК",

о взыскании 1.335.620 руб. 92 коп.,

УСТАНОВИЛ:

территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области (далее - Агентство, истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Кикнурский ЛПК" (далее - ООО "Кикнурский ЛПК", ответчик) о взыскании 1.020.500 руб. 93 коп., в том числе 860.609 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате и 159.891 руб. 66 коп. пени.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнил требования и просил взыскать 1.335.620 руб. 92 коп., в том числе 1.073.176 руб. 47 коп. задолженности и 262.444 руб. 45 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 31.12.2009 исковые требования территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 1.073.176 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 100605 от 26.11.2008г. и 100.000 руб. 00 коп. пени.

Общество с ограниченной ответственностью "Кикнурский ЛПК" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 31.12.2009г. отменить и взыскать с ответчика задолженность в размере 520.776 руб. 93 коп., а также уменьшить размер взысканной пени до 50.000 руб. 00 коп.

По мнению общества с ограниченной ответственностью "Кикнурский ЛПК" выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела. В приложении к договору аренды от 26.11.2008г. содержится поквартальный расчет арендной платы на 2008 г. и 2009 г. Общий размер арендной платы за спорный период составляет 860.609 руб. 27 коп. Договор аренды земельного участка между сторонами подписан 26.11.2008г., а зарегистрирован в установленном порядке 17.12.2008г. Следовательно, до даты государственной регистрации договора между сторонами отсутствовали договорные отношения и у ответчика отсутствовали обязательства по внесению арендных платежей. Арендные платежи до 17.12.2008г. в сумме 339.832 руб. 34 коп. взысканы судом первой инстанции необоснованно. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 860.609 руб. 27 коп. - 339.832 руб. 34 коп. = 520.776 руб. 93 коп.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области отзыв на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласно, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Согласно разделу 4 договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 23.06.2008г.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие его представителя.

В судебном заседании 11.03.2010 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.03.2010г.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области (арендодатель) и ООО "Кикнурский ЛПК" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 100605 от 26.11.2008, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:10:310108:0046, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 154.175 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по улице Колхозная, далее по ул. Пономарева, далее по границе населенного пункта пгт. Кикнур, далее по ул. Лесная, для размещения производственной базы. Срок действия договора определен по 25.11.2023. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязан выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с расчетом, который является неотъемлемой часть договора (2008 г.: 2 квартал - 18.433 руб. 60 коп., 3 квартал - 211.986 руб. 41 коп., 4 квартал - 211.986 руб. 41 коп.).

Согласно пункту 2.3 договора при изменении законодательства Российской Федерации, Кировской области, введении в установленном порядке нормативных правовых актов органов государственной власти, проведении рыночной оценки, определяющих исчисления размера арендной платы (ставки земельного налога или арендной платы, базовый размер арендной платы, повышающие и понижающие коэффициенты, методики расчета и т.п.) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

Во исполнение данного пункта договора истец изменил размер арендной платы с 01.01.2009г.: 1 квартал - 207.946 руб. 17 коп., 2 квартал - 210.256 руб. 68 коп., 3 квартал - 212.567 руб. 20 коп., 4 квартал - 212.567 руб. 20 коп.

Согласно пункту 2.1 договора оплата аренды производится ежеквартально по частям в срок, указанный в расчете, который является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 5.3 договора арендатор в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, поэтому истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы и пени.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы подтвержден материалами дела, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за 2008 год и за три квартала 2009 года, а также пени за просрочку платежа.

Довод ответчика о том, что до момента государственной регистрации договора аренды N 100605 от 26.11.2008г. у ответчика отсутствовали обязательства по внесению арендной платы, является несостоятельным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно разделу 4 договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 23.06.2008г.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата исчисляется и вносится с 23.06.2008 (момент фактического поступления земельного участка во владение приобретателя).

Договор подписан сторонами без возражений. Ответчик факт занятия спорного земельного участка с 23.06.2008г. не оспаривает.

Таким образом, судом первой инстанции решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом всех обстоятельств дела и отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Кировской области от 31.12.2009 по делу N А28-14735/2009-472/33 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кикнурский ЛПК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Т.Е. Пуртова В.Г. Сандалов