Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 июля 2004 г. N КГ-А40/6414-04 Суд удовлетворил требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества, поскольку ответчик в нарушение договора и действующего законодательства сдавал в субаренду нежилые помещения без согласия арендодателя, а после предупреждения не устранил допущенные нарушения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 июля 2004 г. N КГ-А40/6414-04
(извлечение)

Арбитражным судом города Москвы, рассмотрен иск ООО "Авиасити" о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 24.08.95 N 01-4/2408, заключенного Госкомимуществом РФ (арендодатель), Главный агентством воздушных сообщений гражданской авиации (балансодержатель) и СП "Аэроимп" (арендатор). Ответчик по делу является правопреемником арендатора. Одновременно ОАО "Авиасити" просило суд обязать ответчика освободить помещения и передать их истцу.

Решением от 30.03.04 иск удовлетворен.

По жалобе ООО "Аэроимп" решение проверено в порядке апелляции и постановлением от 11.06.04 отменено, в иске отказано.

Полагая постановление незаконным, ОАО "Авиасити" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит его отменить, решение от 30.03.04 оставить в силе.

Рассмотрев жалобу, ФАС МО установил, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Иск ОАО "Авиасити" заявлен о расторжении договора аренды на основании п. 3 ст. 615 и п. 1 ст. 619 ГК РФ в связи с существенным нарушением арендатором условий договора, выразившемся в том, что ответчик в нарушение договора и действующего законодательства сдавал в субаренду нежилые помещения без согласия арендодателя, а после соответствующего предупреждения не устранил допущенные нарушения.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства спора, представленные по делу документы и мотивы возражений ответчика, пришел к правильному и соответствующему действующему законодательству выводу о доказанности иска и принял обоснованное решение о его удовлетворении.

Апелляционная инстанция суда, рассмотрев жалобу ответчика на решение, сделала противоположный вывод по делу, который не соответствует установленным судом обстоятельствам спора и нормам гражданского законодательства, регулирующим порядок исполнения и основания расторжения договора аренды нежилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.04 по делу N А40-7078/04-77-92 отменить, решение от 30.03.04 оставить в силе.