Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 января 2007 г. N КГ-А40/12710-06 Основанием для заключения договора аренды земельного участка является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 января 2007 г. N КГ-А40/12710-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2006 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Альтаир-максима" (далее - ООО "Альтаир-максима") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (далее - ДЗР г. Москвы) об обязании заключить договор аренды земельного участка общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, владение 185.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 29-32 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Решением от 23.08.2006 г. Арбитражного суда г. Москвы, оставленным без изменения постановлением от 27.10.2006г. Девятого арбитражного апелляционного суда в иске отказано.

Отказывая в иске, суды обеих инстанций исходили из того, что у ДЗР г. Москвы отсутствуют правовые основания для заключения договора аренды земельного участка с истцом.

На принятые судебные акты ООО "Альтаир-максима" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене и удовлетворении исковых требований.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчика возражал против ее удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 7 пп. 3 ст. 30 ЗК РФ основанием для заключения договора аренды земельного участка является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов).

Как видно из материалов дела и установлено судом, Комиссией по земельным отношениям и градостроительству префектуры ЮВАО г. Москвы принято решение согласовать предоставление земельного участка в долгосрочную аренду на 49 лет, при условии оплаты за выкуп права аренды 40100 долларов США и предоставлении ИРД, разработанной в установленном порядке.

Судом установлено также, что решение о предоставлении земельного участка истцу полномочным органом не принималось, конкурс не проводился.

С учетом установленного и на основании ст.ст. 29-30 ЗК РФ суд сделал правильный вывод о том, что решение комиссии по земельным отношениям не является правовым основанием для понуждения ответчика заключить договор аренды земельного участка, и правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Суд кассационной инстанции находит выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и закону (ст.ст. 29, 30 ЗК РФ).

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов суда и установленных судом обстоятельств.

Данные доводы не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции в силу ст. 286 АПК РФ, поскольку в компетенцию суда кассационной инстанции не входит исследование обстоятельств дела и оценка имеющихся в деле доказательств.

Доводов, влекущих за собой отмену принятых по делу судебных актов, заявителем кассационной жалобы не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 23.08.2006 Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 27.10.2006 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-36973/06-16-294 - оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.