Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2010 г. N 01АП-6432/2009

г. Владимир

Дело N А79-8792/2009

"26" февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

судей Вечканова А.И., Ершовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Третьяковой Е.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская птицефабрика"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.11.2009

по делу N А79-8792/2009, принятое судьей Новожениной О.А.,

по иску администрации города Алатыря Чувашской Республики,

к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарская птицефабрика", д.Лапсары Чебоксарского района Чувашской Республики,

о взыскании 972 567 руб. 82 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца - не явился, извещен (уведомление N 28830);

от ответчика - не явился, извещен (уведомление N 28831).

Суд УСТАНОВИЛ,

что администрация города Алатыря Чувашской Республики обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарская птицефабрика" о взыскании 813 985 руб. 20 коп. долга и 158 582 руб. 62 коп. пени за период с 11.04.2009 по 10.07.2009.

Исковые требования обоснованы статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование предоставленным по договору аренды от 07.12.2006 земельным участком из земель поселений, находящимся по адресу; г. Алатырь, ул.Промышленная, 9, с кадастровым номером 21:03:01 01 02:0028, площадью 126000 кв.м., для обслуживания производственных зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Решением от 03.11.2009 с ООО "Чебоксарская птицефабрика" в пользу администрации города Алатыря Чувашской Республики взыскан долг в сумме 813 985 руб. 20 коп., 100 000 руб. пеней за период 11.04.2009 по 10.07.2009. В остальной части иска отказано.

С ООО "Чебоксарская птицефабрика" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина 16 225 руб. 67 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Чебоксарская птицефабрика" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. Процессуальных оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба не содержит.

По мнению заявителя жалобы, судом не исследовано обстоятельство, что согласно пункту 16 кадастрового паспорта от 07.12.2006 N 01-16/06-2819 площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке. Полагает, что так как границы земельного участка не определены, договор аренды является незаключенным.

В судебное заседание представитель заявителя не явился, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Администрация города Алатыря Чувашской Республики в отзыве возразила против доводов апелляционной жалобы, сославшись на их несостоятельность, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Судом первой инстанции, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.12.2007 по делу N А79-8817/2007, от 26.02.2008 по делу N А79-292/2008, от 12.11.2008 по делу N А79-6594/2008, от 30.03.2009 по делу N А79-488/2009, от 02.07.2009 по делу N А79-3546/2009 и постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 по делу N А79-3546/2009 установлено следующее.

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2007 (приложение N 2 к договору).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.12.2006, регистрационный номер 21-21-02/018/2006-369.

Пунктом 3.1 договора от 07.12.2006 предусмотрено, что за аренду земли арендатор платит ежегодно арендную плату в размере 31,68 руб. за 1 кв.м.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в равных долях путем перечисления в Алатырский городской комитет имущественных и земельных отношений (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 25.03.2008 стороны изложили пункт 3.1. договора в следующей редакции: "Размер арендной платы за земельный участок составляет в 2008 году - 3277078 руб. 56 коп.", пункт 3.4. договора изложили в следующей редакции: "Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением показателей, предусмотренных методикой определения размера арендной платы вследствие принятия федерального нормативного акта органа местного самоуправления. Изменение размера арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке".

Расчет размера арендной платы, подлежащей оплате ответчиком, произведен истцом по правилам, содержащимся в Приложении 1 к решению Собрания депутатов города Алатыря IV созыва от 22.12.2008 N 78/28-4 "Об утверждении коэффициента, корректирующего доходность местного бюджета по арендной плате за землю на 2009 год".

Согласно расчету арендной платы на 2009 год арендная плата в год установлена в сумме 3 255 940 руб. 80 коп., ежеквартальная арендная плата - 813 985 руб. 20 коп, ежемесячная - 271 328 руб. 40 коп.

Невнесение ответчиком арендных платежей за 2 квартал 2009 года послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании долга и пени.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что за 2 квартал 2009 года ответчик оплату не произвел.

Доказательства погашения долга ответчиком суду, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Учитывая, что задолженность в сумме 813 985 руб. 20 коп. материалами дела подтверждена, ответчиком по существу не оспорена и до настоящего времени в добровольном порядке не погашена, требования истца о ее взыскании обосновано признаны судом первой инстанции в порядке статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерными, подлежащими удовлетворению.

Довод заявителя о незаключенности договора аренды от 07.12.2006 судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.12.2007 по делу N А79-8817/2007, от 26.02.2008 по делу N А79-292/2008, от 12.11.2008 по делу N А79-6594/2008, от 30.03.2009 по делу N А79-488/2009 установлено наличие договорных отношений между истцом и ответчиком по договору аренды земельного участка площадью 126 000 кв.м., сомнений относительно того, какой именно земельный участок арендован ООО "Чебоксарская птицефабрика", у контрагентов по договору не было.

Кроме того, по правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды может быть земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статьей 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (пункт 3 статьи 14 названного Закона).

С момента проведения государственного кадастрового учета часть поверхности земли приобретает статус земельного участка и может выступать объектом аренды.

Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.

Согласно пункту 5.2 договора от 07.12.2006 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика пени в сумме 158 582 руб. 62 коп. за период с 11.04.2009 по 10.07.2009.

Расчет пени судом проверен и признан несоразмерным последствиям нарушения обязательства, а потому обоснованно снижен на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000 руб.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.11.2009 по делу N А79-8792/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская птицефабрика", - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Е.Н. Беляков

Судьи

А.И. Вечканов О.А. Ершова